市场价值评估综合报告.docVIP

房地产估价报告

估价项目名称：徐州市苏堤北路XXX室住宅及1-16地下室房地产市场价值评定

委托人：

估价机构：江苏XXX房地产土地造价咨询评定

注册房地产估价师：

估价作业日期：3月31日至3月31日

估价汇报编号：苏博徐州房估字（）第071号

目录

一、致委托人函……………………第2页二、注册房地产估价师申明………第3页

三、估价假设和限制条件………第4页

四、房地产估价结果汇报…………第5页

五、附件……………第10页

致委托人函

XXX：

我企业于3月31日接收贵方委托，对估价对象在徐州市XXX室住宅及地下室房地产价值进行评定，评定目标是为委托人提供该房地产市场价值参考，评定工作至3月31日结束。据徐州市房地产市场行情综合分析，本估价汇报使用期自本汇报完成之日（3月31日）起为六个月。

依据委托人提供此次评定所依据《房屋全部权证》徐房权证鼓楼字第X号和《国有土地使用权证》徐土国用（）第X号等其它相关资料，房屋全部权人为X，X室建筑面积为106.32平方米，1-16地下室建筑面积为10.17；土地使用权分摊面积为34.90平方米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为划拨；所在建筑物为混合结构8层楼房，X所在层数为第5层，地下室所在层数为-1层。

依据《中国城市房地产管理法》等相关法律法规，根据《房地产估价规范》要求，遵照公认估价标准，我企业评定人员依据贵方提供相关资料及我企业掌握市场资料，选择市场比较法，经过综合分析及认真测算最终确定估价对象在估价时点3月31日房地产市场价值为人民币50.99万元（大写=183900\*CHINESENUM2伍拾万零玖仟玖佰元整），折合单价1-501室为4700元/平方米，1-16地下室为1000元/平方米。

责任人：

江苏博文房地产土地造价咨询评定徐州分企业

二○一二年三月三十一日

注册估价师申明

我们郑重申明：

1.我们在本估价汇报中陈说事实是真实和正确。

2.本估价汇报中分析、意见和结论是我们自己公正专业分析、意见和结论，但受到本估价汇报中已说明假设和限制条件限制。

3.我们和本估价汇报中估价对象没有利害关系，也和相关当事人没有个人利害关系或偏见。

4.我们依据中国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价汇报。

5.我们于3月31日已对本估价汇报中估价对象进行了实地勘察,并对勘察客观性、真实性、公正性负担责任，但我们对估价对象现场勘察仅限于其外观和使用情况，对被遮盖、未暴露及难以接触到部分，除非另有约定，我们不负担对估价对象建筑结构质量进行调查责任。

6.没有些人对本估价汇报提供了关键专业帮助。

7.委托人所提供资料是此次估价关键依据，估价人员未向政府相关部门核实和查证，对于该资料真实性和正确性由委托人负责，对由此而引发后果及相关责任，我企业不负担任何责任。

8.超出估价汇报应用使用期使用估价汇报，相关责任由使用者负担。在估价汇报应用使用期内使用估价汇报，相关责任由出具估价汇报估价机构负担，但使用者不妥使用除外。

9.此次评定估价时点为完成现场勘查之日。

中国注册房地产估价师：

估价假设和限制条件

本估价汇报中分析、意见和结论是我们自己公正专业分析、意见和结论，但受以下及本估价汇报中已说明假设和限制条件限制：

一、估价假设前提

1、本汇报估价结果是估价对象在3月31日市场价值，以估价对象现实状况用途均正当、产权完整正当且能够连续使用为假设前提。委托方提供情况及相关资料全部是正当有效；

2、此次估价师对估价对象现场查看仅限于其外观和使用现实状况。

二、估价限制条件

1、本汇报估价结论仅为委托方在上述已经有假设条件下，为委托方对估价对象市场价值提供价值参考，不得做其它用途。此次评定范围、面积、权利情况等基础数据和估价目标全部是在委托方提供资料基础上进行确定或委托方指定。汇报中所做估计、估价等全部是在目前市场条件，预期短期供给和需求和经济连续稳定基础上做出，所以，这些估计会受到未来条件改变影响。

2、估价中未考虑原因及部分特殊处理

2.1此次估价没有考虑未来国家宏观经济、市场供给关系、市场结构发生重大改变，遇有自然力和其它不可抗力等原因对房地产价值影响，和特殊交易方法下特殊交易价格等对评定价值影响。

2.2估价结果未考虑估价对象及其运行企业已负担债务、或有债务及经营决议失误或市场运作失当对其价值影响

3、本评定汇报未考虑未来市场改变风险及短期强制处分估价对象对评定价值影响。

房地产估价结果汇报

苏博徐州房估字（）第071号

一、委托人

姓