2024年一级建造师一建法规考点重点知识记忆手册中范围学霸总结笔记.pdf

第1章建设工程基本法律知识

1.1建设工程法律基础

1.1.2法的形式和效力层级

法的形式制订机关名称规律签署公布

宪法全国人大

法律全国人大及常委会《XX法》主席

行政法规国务院《XX条例》总理

地方法规省级、设区的市级人大及常委会人大及常委会

部门规章国务院各部委《XX规定》、《XX办法》、部门首长

地方政府规章省级、设区的市级政府《XX实施细则》省长、市长

1.2建设工程物权制度

所有权对自己的物权利。含占有、使用、收益、处分四项权能

对他人的物。占有、使用、收益权

用益物权

土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权

担保物权对他人物的优先受偿权。抵押权、质权、留置权

1.2.2所有权

一、土地所有权

城市的土地，属于国家所有。无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。集体所有的不动

产包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。

农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法

实行土地承包经营制度。

1

1.2.3用益物权

一、建设用地使用权

1.建设用地使用权的概念

二、地役权

（1）当事人应采用书面形式订立地役权合同；

（2）地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人；

（3）地役权的变动

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，

受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，

转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

1.2.4担保物权

一、担保物权的一般规定

2

人的担保保证第三人提供

抵押可能是债务人本人提供，不转移占有

物的担保也可能是第三人提供

质权转移占有

留置债务人本人提供转移占有

金钱担保定金转移占有

二、抵押权

（一）抵押基本概念

1.抵押人：可以是债务人，也可以是第三人；抵押权人：债权人。

2.抵押的特点：不转移对财产的占有。

（二）抵押物（可以抵押的财产）

1.建筑物

2.建设用地使用权

3.海域使用权

4.在建物的建筑物、船舶、航空器

5.生产设备、原材料、半成品、产品

6.交通运输工具合同设立，未登记不能对抗善意第三人。

7.其他

（四）抵押权的实现

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

三、质权

2.质权的分类：动产质权和权利质权。

4.权利质权是将权利凭证交付质押人或办理出质登记担保的权利。债务人或者第三人可以将有权

处分的下列权利出质：

（1）汇票、本票、支票；

（2）债券、存款单；

（3）仓单、提单；

（4）可以转让的基金份额、股权；

（5）

可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；