生态园建设项目可行性研究报告.doc

生态园建设工程

可行性研究报告

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2017年01月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论1

1.1工程提要1

1.2研究工作的依据、目的及范围5

1.3编制原那么7

1.4结论7

第二章工程背景及建设必要性9

2.1工程背景9

2.2建设必要性11

第三章建设条件14

3.1工程建设区域概况14

3.2工程所在地概况30

3.3工程建设条件优劣势分析31

第四章市场分析34

4.1生态农业观光园概况34

4.2生态农业观光园旅游分析38

4.3客源市场定位和旅游开展策略40

4.4机遇与挑战44

4.5市场开展预测47

第五章工程建设方案48

5.1工程建设指导思想48

5.2工程建设原那么48

5.3工程建设总体方案50

5.4工程建设内容51

5.5根底设施建设53

第六章工程组织与管理55

6.1组织机构与职能划分55

6.2劳动定员55

6.3经营管理措施55

6.4技术培训55

第七章劳动、平安、卫生与消防57

7.1编制依据及采用的标准57

7.2平安卫生防护原那么57

7.3自然灾害危害因素分析及防范措施57

7.4消防编制依据及采用的标准58

第八章环境保护60

8.1环境影响60

8.2环境保护与治理措施61

8.3评价与审批62

第九章工程招投标方案64

9.1招标原那么64

9.2工程招标范围64

9.3投标、开标、评标和中标程序64

9.4评标委员会的人员组成和资格要求66

第十章投资估算与财务评价67

10.1投资估算67

10.2资金筹措68

10.3资金使用和管理68

10.4财务评价68

第十一章效益与风险分析73

11.1社会、经济效益73

11.2风险分析76

第十二章建设合理性分析82

12.1产业政策符合性分析82

12.2清洁生产符合性分析82

12.3规划符合性分析82

12.4工程建设环保政策符合性分析82

12.5环境承载性分析83

12.6选址合理性分析83

12.7结论83

第十三章结论与建议84

13.1工程总体描述84

13.2结论与建议84

第一章总论

1.1工程提要

工程名称

生态园建设工程

建设性质与地点

建设性质：新建

建设地点：··········

建设规模与内容

生态园为生态农业观光旅游工程，是一个集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色生态园。生态园占地59940m2，

主要产品

本工程主要产品有鱼、水果、花卉等，提供钓鱼、采摘、欣赏、健身、娱乐、特色饮食等效劳。日接待旅客能力1000人次。

1.1.5

本工程立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—欣赏—休闲—康乐”于一体的景观综合体。

1.1.6

生态园用地为··········北、圣土山山坡下非根本农田保护区。

生态园根据工程功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源成效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性开展。

1.1.7

本工程立项后，立即着手工程的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供给厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成工程的建设。

本工程建设期8个月，方案于2010年3月份开工建设，期间完成工程的土建，设备安装调试等项工程，预计2011年12月工程全部竣工。

表1-1工程实施进度表

时间

名称

工程立项定点

施工准备

施工图设计

设备购置安装

竣工验收

1.1.8

本工程劳动定员200人，其中管理人员20人、效劳、后勤人员180人。

根据工程的特点，效劳人员和安保人员实行三班制，管理人员实行一班制，每班工作8小时。

1.1.9

本工程总投资5000万元，其中固定资产4000万元，流动资金1000万元，年销售总额5000万元，年总本钱3500万元，利税1200万元，税后利润900万元。

本工程所需资金由企业自筹解决3000万元，其余2000万元申请银行贷款。

1.1.10

表1-2主要技术经济指标汇总表

序号

工程

单位

数量

1

总投资

万元

5000

2

建设投资

万元

4000

3

流动资金

万元

1000

4

债务资金

万元

2000

5

工程资本金

万元

3000

6

年平均营业收入

万元

5000

7

年平均营业税金及附加

万元

300

8

年平均总本钱费用

万元

3500

9

年平均利润总额

万元

1200

10

年平均所得税

万元

300

11

年平均净利润

万元

900

12

投资利润率

%

18

13

投资利税率

%

24

14

全部投资财务内部收益率