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房地产定向开发合同

甲???方：XXX县教育局

法定代表人：XXX，XXX县教育局局长。

地???址：XX省XXX县长阳路159号

乙方：XXX县住房保障局。

法定代表人：，XXX县住房保障局局长。

地址：

丙???方：XX省拓坤房地产开发有限公司

法定代表人：黄XX，XX省拓坤房地产开发有限公司董事长。

地???址：XX省XXX县路号。

???根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设XXX县长桥教师公寓商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守。

???第一条?项目基本情况

???本合同所涉开发建设项目为：XXX县长桥教师公寓。

???本项目名称为：长桥教师公寓(以下简称本项目)。

???本项目建设地址：XXX县泉塘中山大道以西、XXX县一中以南、东七线以东土地共壹万柒仟壹佰陆拾叁点壹伍平方米（小写：17166.15平方米）。

本项目建设用地系2012年7月20日XXX县国土资源交易中心通过互联网，使用XXX县国有建设用地使用权网上挂牌出让系统举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，由丙方竞得的建设用地。

???本项目建设用地已获得XXX县政府政府批准【XXX县人民政府国有土地供应签报审批单】，宗地总面积17163.16平方米，有效用地面积11381.15平方米。

根据XXX县规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率1.0，房屋总建筑面积约71478.76平方米，其中住宅面积50004.9平方米。

本项目建设内容：

建筑形式：裙房一、二层为商业性开发用房，三层及三层以上为A栋（2+29）层、B栋（2+31）层、C栋（2+31）层、D栋（2+29）层共四栋住宅塔楼；地下层（地下一层、局部二层）主要是车库、设备用房、人防工程。

本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。

根据规划设计方案制定的《住宅装修标准》和《主要建材的品牌及指定及要求》，见本协议附件1、附件2。

??第二条?项目开发建设方式

2.1?本项目由丙方负责开发建设。

2.2?本项目开发建设的住宅412套及车库，全部由甲方依据本合同规定的价格和条件统一组织XXX县教育系统教职工向丙方购买。

2.3?本项目为小区配套服务的商业用房，412套住宅中以甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。

2.4本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。

第三条、定向销售的对象、价格及销售方式

3.1开发建设的住宅共计396套全部定向由XXX县教育局组织教育系统干部职工和教师团购。A、B、C、D四栋住宅共计396套，其中140平方米左右的91套；120平方米左右的209套；100平方米左右的112套?。

3.2具体销售价格：甲方人员于1998年12月31日以前参加工作且符合购房条件者每平方米价格3280元；1999年元月1日以后参加工作且符合购房条件者每平方米价格3500元。在此所指的价格均为平均价，按照高层住宅的一般规则计算楼层差和朝向差（其代数和为零），确定每套住房价格(此项工作由甲方具体实施)。

3.3售价每平方米3280元的占住宅总面积的73%；售价每平方米3500元的占住宅总面积的27%。

3.4商业用房由丙方负责销售，甲方和乙方不承担商业用房的销售责任和任何风险。车库由甲方按3200元/平方米负责回购。

3.5由甲方负责组织将全部住宅向符合购房条件的教职工依照本协议约定的价格限价销售。

3.6乙方颁发《预售许可证》后，丙方凭甲、乙双方共同签发的《房屋团购指标单》和《选房确认单》办理预售手续，并与购房户签订《商品房买卖合同》。对符合银行按揭或住房公积金贷款条件的购房户，丙方应为其办理相关手续。

第四条??本项目住宅开发建设工期及认购方式

3.1本项目施工周期为月，自开工之日起计算。

3.2?本项目由甲方统一组织教职工缴纳履约保证金，由甲方向教职工收取，所收取的履约保证金存入甲、丙方双控帐户，具体见第六条。

?3.3?本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得《商品房预售许可证》后，由甲方统一组织首期购房教职工与丙方签订本项目商品住宅《房屋购销合同书》。

?3.4?截止未完成认购的房屋，丙方可自主向市场销售。

?3.5本项目商业用房以及甲