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年度报告年广州市房地产市场年

度分析报告_

2010年广州市房地产市场年度分析报告

经历了2009年房地产市场的高涨，2010年开年伊始广州市房地产仍承接其

发展趋势，处于高位运行状况。尽管2010年开年国家出台了一系列房地产土地

调控政策，试图使高温发展的房地产市场缓慢降温，步入健康平稳的发展轨道，

但由于近期国内经济表现稳定，且人民对未来收入预期的乐观，消费意愿强烈，

为房地产交易奠定了良好的基础。通货膨胀、人民币升值等经济因素都推动了资

产价格的上涨。在这种社会总体经济宏观背景下，房地产市场快速升温，量价齐

升，创造了城市房价新的高点。为了遏制房地产市场价格的过快增长，国家出台

了一系列政策打击投机、投资者，广州市10月份也出台了“限购令”，对新购

商品住宅户籍及社保、缴税年限都有一定的限制，以及二套房、三套房贷款利率

等的限制，力图减缓房地产市场快速上涨的势头。但从目前房地产市场的发展来

看，房价仍处于快速上涨趋势，预计未来政府将会出台更加严厉的调控政策来遏

制房地产市场的快速发展。

一、2010年1～11月广州市十区商品房市场分析

1、2010年1-11月各月供求情况

（1）供求情况

2010年1-11月总新增供应量为864.83万平方米，比2009年同期减少了

5.08%；总成交量709.76万平方米，同比减少了38.59%，总供求比为1.22，整

体呈现供过于求的局面。

从2010年各月的新增供应情况来看，9月新增供应量达最高，5月、10月

单月新增供应也超过了100万平方米，主要是由于5月、9月和10月都是传统

的推盘旺季，且2010年房地产市场交投两旺，也是推盘旺季大幅度推盘的一个

原因之一。2月主要是受传统春节的影响，供应面积有所减少，而11月份受

广州10月15日出台的“限购令”的影响，新增供应数量大幅度减少，部分开发

企业放缓了推盘的速度，寻找更好的推盘时机。

成交量方面，从统计数据来看，每个月的成交量都较为平均，集中在60万

平方米左右，个别月份有所升高或降低，但升降幅度都不大。主要是由于2010

年开年后政府就采取了相应的稳定房地产市场的一系列措施，但房价依然居高不

下，处于快速上涨的势头，市场预期的明朗程度不够。

2010年1-11月广州市商品房各月供求情况一览表

单位：万平方米

新增供

月份成交量供需比

应

2010.167.2271.340.94

2010.239.4063.500.62

2010.341.3774.800.55

2010.440.0763.520.63

2010.5113.0065.451.73

2010.672.3264.101.13

2010.794.8450.271.89

2010.870.3458.971.19

2010.9156.6665.242.40

2010.101