房地产开发土地购买合同模板.docx

房地产开发土地购买合同模板

合同编号：__________

第一章定义与术语

1.1定义

本合同中，除文意另有所指外，以下术语具有如下含义：

1.1.1卖方指甲方，即房地产开发土地的所有权人，其详细信息如下：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

1.1.2买方指乙方，即房地产开发土地的购买方，其详细信息如下：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

1.1.3土地指甲方所拥有的位于__________的房地产开发土地，土地面积为__________平方米。

1.1.4合同价款指买方购买土地所需支付的总金额，具体金额在本合同第二章中约定。

1.1.5交付指甲方将土地的所有权及使用权转移给乙方的行为。

第二章合同价款

2.1合同价款

买方同意购买土地，并向卖方支付合同价款，合同价款为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.1.1合同价款的支付方式

合同价款支付方式为分期支付，具体分期支付的时间和金额如下：

第一期：买方应在本合同签订之日起__________个工作日内支付合同价款的__________%，即人民币__________元；

第二期：买方应在本合同签订之日起__________个工作日内支付合同价款的__________%，即人民币__________元；

第三期：买方应在本合同签订之日起__________个工作日内支付合同价款的__________%，即人民币__________元。

2.1.2逾期支付的违约责任

买方未按照本合同约定的付款期限和金额支付合同价款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的__________%的违约金。

第三章土地交付

3.1交付时间和方式

卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内将土地的所有权及使用权转移给买方。

3.1.1交付文件

卖方应向买方提供以下文件：

（1）土地所有权证；

（2）土地使用权证；

（3）其他与土地交付有关的文件。

3.1.2交付验收

买方应在土地交付后__________个工作日内对土地进行验收，并签署土地交付确认书。

第四章土地使用

4.1土地用途

买方应按照土地规划用途使用土地，不得改变土地用途。

4.1.1土地使用权的转让

买方在土地交付后，有权依法将土地使用权转让给第三方。

4.1.2土地使用权的抵押

买方在土地交付后，有权依法将土地使用权抵押给第三方。

第五章合同的变更和解除

5.1合同的变更

本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

5.1.1合同解除的情形

在以下情况下，双方可以解除本合同：

（1）双方协商一致；

（2）因不可抗力导致本合同无法履行；

（3）一方严重违反本合同，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）法律、法规规定的其他情形。

5.1.2合同解除的法律后果

本合同解除后，双方应按照以下原则处理：

（1）已支付的合同价款应退还给买方；

（2）因土地交付而产生的费用，由双方按照实际发生额承担；

（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此造成的损失。

第六章土地规划与建设

6.1土地规划

买方应遵守国家和地方的土地利用总体规划和城市规划，按照规定的用途和标准进行土地开发建设。

6.1.1规划文件的提供

卖方应向买方提供土地的规划文件，包括但不限于土地使用证、规划条件、建筑设计规范等。

6.1.2规划变更

买方如需变更土地规划，应依法向有关政府部门申请，并承担由此产生的全部费用和责任。

6.2建设项目的审批

买方在进行土地开发建设前，应依法办理建设项目审批手续，包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价等。

6.2.1审批文件的提供

买方应向卖方提供建设项目的全部审批文件，确保建设项目的合法性和合规性。

6.2.2建设进度报告

买方应定期向卖方报告建设进度，并在建设过程中遵守相关法律法规和标准。

第七章维修与保养

7.1维修与保养责任

买方应负责土地及其上建筑物的维修与保养，确保土地及其上建筑物的安全和正常使用。

7.1.1维修与保养标准

买方应按照国家和地方的有关规定和标准进行维修与保养，不得低于土地