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2022-2023年房地产经纪人之职业导论模拟卷提供答案解析
单选题(共20题)
1.经纪收入的基本来源是()。
A.信息费
B.佣金
C.代理费
D.手续费
【答案】B
2.由于服务所具有的特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠()。
A.房地产经纪机构的特色
B.品牌
C.房地产经纪机构的名称
D.商标
【答案】B
3.在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是()。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
【答案】B
4.房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。
A.保存
B.增值
C.交换
D.利用
【答案】D
5.特许经营起源于(),是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。
A.英国
B.法国
C.美国
D.中国香港
【答案】C
6.房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准,则()。
A.可以全额收取报酬
B.可以部分收取报酬
C.不得收取报酬
D.可以与委托人协商报酬
【答案】C
7.在存量房出售代理业务中,房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。
A.政策规定
B.区位状况
C.价格状况
D.市场状况
【答案】B
8.房屋所有权消灭的主要内容中,不包括()。
A.房屋所有权的法律处分
B.自然灾害的破坏
C.权利客体灭失
D.权利主体消亡
【答案】B
9.张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义,并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后,刘某在A公司的潜在客源中找到王某,王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务,刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后,刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理
【答案】B
10.国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县()管理部门拟定方案。
A.土地
B.房产
C.土地和规划
D.土地管理部门会同规划、建设、房产
【答案】D
11.张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
【答案】B
12.房地产法律()是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A.事件
B.行为
C.方式
D.手段
【答案】B
13.房地产经纪行业管理主要应起到(),保证市场机制正常运作的作用。
A.避免市场机制失灵
B.增强行业竞争状况
C.调节市场供求状况
D.避免用传统思路管理
【答案】A
14.房地产转让的主要形式是()。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产赠与
D.房地产作价入股
【答案】A
15.甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》
【答案】C
16.二手房买卖流程中,交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。
A.物业交割
B.交易过户登记
C.买方支付定金和房款
D.交易双方结算物业费等相关费用
【答案】C
17.售楼处设置工作的第一个步骤是()。
A.售楼处的布置
B.确定售楼处的功能
C.售楼处管
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