北京手房买卖合同范本版.docx

北京手房买卖合同范本版

合同编号：__________

合同签订日期：__________

合同双方：

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2甲方对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续后七个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品交付给乙方。

第四条违约责任

4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他条款

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明

5.房屋现状照片

6.付款凭证

7.房屋过户申请表

8.房屋过户费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按照约定时间支付房款。

3.乙方未按照约定时间支付首付款或剩余房款。

4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。

5.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，如抵押、租赁、债务等。

6.甲方未按照约定提供房屋内的设施、家具、电器等物品。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.首付款：指买家在购买房屋时，一次性支付给卖家的部分房款。

3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.权利瑕疵：指房屋所有权存在抵押、租赁、债务等问题。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：交付的房屋与约定不符。

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并要求甲方支付违约金。

3.问题：甲方未按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

4.问题：乙方未按照约定时间支付首付款或剩余房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.问题：乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

6.问题：甲方提供的房屋存在权利瑕疵。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方解除合同。

7.问题：甲方未按照约定提供房屋内的设施、家具、电器等物品。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内提供相关物品。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内公民之间的房屋买卖活动。适用于双方自愿、公平、诚实守信的原则，办理房屋买卖手续，明确双方权利和义务，确保房屋交易的安全和顺利进行。