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高新技术产业土地转让合同

合同编号：__________

第一章定义与术语

1.1定义

1.1.1合同指本高新技术产业土地转让合同。

1.1.2转让方指甲方，即拥有土地使用权的法人或其他组织。

1.1.3受让方指乙方，即购买土地使用权的法人或其他组织。

1.1.4土地指甲方转让给乙方的土地使用权及其附属设施。

1.1.5转让价款指乙方支付给甲方作为购买土地的对价。

1.2术语

1.2.1土地使用权指依法取得的土地使用权利。

1.2.2附属设施指土地上已有的建筑物、构筑物和其他设施。

1.2.3交付指甲方将土地使用权及附属设施移交给乙方。

第二章合同目的

2.1转让目的

2.1.1转让方愿意将其拥有的土地使用权及其附属设施转让给受让方。

2.1.2受让方愿意购买并取得该土地使用权及其附属设施。

2.2权利保证

2.2.1转让方保证其对土地拥有合法的使用权，且土地不存在任何权利瑕疵。

2.2.2转让方保证土地及附属设施不存在任何纠纷、查封、抵押等情况。

第三章转让价款

3.1转让价款

3.1.1转让方同意将其拥有的土地使用权及其附属设施以人民币【】元整(大写：【】元整)的价格转让给受让方。

3.1.2受让方同意按照本合同约定支付转让价款。

3.2支付方式

3.2.1受让方应按照以下方式支付转让价款：

3.2.1.1在本合同签订后【】日内，支付转让价款的【】%；

3.2.1.2在土地使用权过户手续办理完毕后【】日内，支付转让价款的剩余【】%。

第四章土地交付

4.1交付时间和方式

4.1.1转让方应在收到第一笔转让价款后【】日内，将土地使用权及附属设施交付给受让方。

4.1.2交付方式为实物交付，即转让方将土地及附属设施的占有移交给受让方。

4.2交付条件

4.2.1转让方应保证土地及附属设施在交付时符合以下条件：

4.2.1.1土地及附属设施不存在任何质量问题；

4.2.1.2土地及附属设施符合相关法律法规的规定；

4.2.1.3转让方已将土地上原有的租赁、抵押等权利全部解除。

第五章权属转移登记

5.1登记义务

5.1.1转让方应在交付土地及附属设施后【】日内，与受让方共同办理土地使用权过户登记手续。

5.1.2受让方应提供办理过户登记所需的全部文件和资料。

5.2登记费用

5.2.1土地使用权过户登记的费用由【】方承担。

5.3登记风险

5.3.1转让方应保证在过户登记过程中，土地及附属设施不因转让方的行为导致权属争议或纠纷。

5.3.2受让方应保证在过户登记过程中，按照法律法规的规定办理相关手续，并承担因自身原因导致的风险。

(未完待续)

第六章土地使用条件

6.1土地用途

6.1.1受让方保证按照国家关于土地用途的法律法规，将土地用于高新技术产业项目，不得改变土地用途。

6.1.2若受让方需改变土地用途，必须依法办理相关手续，并承担由此产生的一切法律责任。

6.2土地使用期限

6.2.1土地使用权的使用期限为【】年，自土地使用权过户登记之日起计算。

6.2.2使用期限届满后，受让方有权依法申请续期，并按照届时法律法规的规定办理续期手续。

6.3土地开发建设

6.3.1受让方应在取得土地使用权后【】年内开始土地的开发建设。

6.3.2受让方应按照国家和地方的规划要求，以及环保、安全等相关法律法规进行开发建设。

第七章保证金

7.1保证金金额

7.1.1受让方应在合同签订后【】日内，向转让方支付人民币【】元整的保证金。

7.1.2保证金作为受让方履行合同义务的保证。

7.2保证金的使用

7.2.1若受让方违反合同约定，转让方有权从保证金中扣除相应的赔偿金。

7.2.2若受让方履行合同义务无误，保证金将在合同履行完毕后无息退还给受让方。

7.3保证金的管理

7.3.1保证金应由转让方在银行开设专户存储，不得挪作他用。

7.3.2转让方应保证保证金的安全，不得无故扣留或拖延退还。

第八章知识产权

8.1技术成果归属

8.1.1在土地开发建设过程中产生的技术成果，其知识产权归属按双方另行签订的技术合同执行。

8.1.2若未签订技术合同，则技术成果的知识产权归属按国家相关法律法规执行。

8.2知识产权保护

8.2.1双