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协议出让国有土地有何法律规定

合同编号：__________

协议出让国有土地使用权合同

甲方（出让人）：__________

乙方（受让人）：__________

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《协议出让国有土地使用权规定》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方出让乙方国有土地使用权事宜，达成如下协议：

第一条土地位置、面积、用途

1.1甲方出让的土地位于__________（具体位置），土地使用权面积为__________平方米。

1.2甲方出让的土地用途为__________（土地用途）。

第二条土地使用权出让年限

甲方同意出让的土地使用权出让年限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第三条土地使用权出让金

3.1甲乙双方同意，土地使用权出让金为每平方米__________元，总计人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2乙方应按照甲方规定的付款方式和付款时间，支付土地使用权出让金。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的__________%。

4.2剩余的土地使用权出让金，乙方应按照甲方规定的分期付款方式，在规定的时间内支付。

第五条土地使用权转让

5.1乙方在取得土地使用权后，如需将土地使用权转让给第三方，应事先征得甲方的同意，并按照甲方的要求办理相关手续。

5.2乙方在取得土地使用权后，未经甲方同意，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，应按照相关法律法规的规定，办理变更手续。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出让人）：__________

乙方（受让人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权出让金支付证明

2.土地使用权转让协议

3.土地用途变更手续

4.不可抗力因素证明

5.友好协商记录

6.诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额收取出让金，或未按约定提供土地。

2.乙方未按约定时间、金额支付出让金，或未按约定使用土地。

3.乙方未经甲方同意，擅自改变土地用途或转让土地使用权。

4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.国有土地使用权：指国家授予的土地使用权，可用于建设、经营等活动。

2.土地出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，并由使用者支付出让金的行为。

3.土地使用权出让金：指甲方向乙方收取的，作为取得土地使用权报酬的金钱。

4.土地用途：指土地使用权人依法使用土地的目的。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间提供土地：甲方应承担迟延履行违约责任，支付违约金，并尽快提供土地。

2.乙方未按约定时间支付出让金：乙方应尽快支付出让金，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方擅自改变土地用途或转让土地使用权：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.不可抗力因素导致合同无法履行：甲乙双方互不承担违约责任，根据情况协商解决或解除合同。

五、所有应用场景：

1.国有土地使用权出让。

2.土地使用权的转让。

3.土地用途的变更。

4.协议的解除和违约金的支付。

5.不可抗力因素的影响和解决。

6.友好协商和诉讼的运用。