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福安市规范集体土地
征收补偿安置工作指导意见(修订)
为切实维护被征地群众合法权益,进一步规范土地征收补偿安置标准,保障项目建设顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《福建省土地管理条例》等有关法律、法规和相关政策规定,结合我市实际情况,经市政府研究同意,现就规范我市集体土地征收补偿安置工作提出如下指导意见:
一、统一征地补偿和搬迁安置标准
=1\*GB4㈠统一土地征收补偿标准
土地征收补偿实行区片综合地价,按照《福安市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(安政文〔2017〕106号)标准予以适当调整(详见附件1、2)。
=2\*GB4㈡统一农作物征收补偿标准
农作物征收补偿实行动态补偿机制(详见附件3)。
=3\*GB4㈢统一坟墓迁移补偿标准
鼓励坟墓迁移到骨灰塔楼安放或公墓安葬,实行奖励机制补偿,杜绝因迁移而出现乱占土地、滥建新坟现象(详见附件4)。
=4\*GB4㈣统一房屋及其他建(构)筑物征收补偿标准
征收具有合法产权的房屋,实行重置价结合成新率、结构等级、附属物给予补偿(详见附件5、6、7)。
1.房屋产权认定:⑴被征收房屋经有权机关批准,持有合法产权手续的;⑵被征收房屋经有权机关批准,办理用地、建设许可手续的;⑶被征收房屋持有1952年土改时由县人民政府颁发的土地、房屋所有权证以及财政部门办理的有关契据证明的;⑷被征收房屋在1987年《中华人民共和国土地管理法》实施前建设,符合建房申请条件的;⑸被征收房屋在2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施前建设且不违反规划的;⑹被征收人原则上应提供房屋有关产权证明,如确因历史遗留等特殊原因无法提供被征收房屋产权依据的,由村、居、社区张榜公示无异议,出具证明,经辖区开发区管委会、乡镇人民政府、街道办事处审核后认定。
属非法占地、违法建设的房屋不予补偿、安置,责令限期自行拆除。
2.房屋面积测量:房屋层高在1.6米(不含1.6米)以下的,不计算面积;层高在1.6米(含1.6米)至2.2米(不含2.2米)的,按0.5层计算面积;层高在2.2米(含2.2米)至4米(不含4米)的,按1层计算面积;层高在4米(含4米)至6米(不含6米)的,按1.2层计算面积;层高在6米(含6米)至8米(不含8米)的,按1.4层计算面积;层高在8米(含8米)以上的,按1.6层计算面积。未封闭外挑阳台按一半计算面积,封闭阳台按全部计算面积。
3.住宅性质用房以外的其他建(构)筑物,如厂房、学校、仓库、宗教场所、道路、护坡、电力设施、水利设施、自来水设施、通信基站、附属房等按相应的补偿标准给予补偿;无明确补偿标准的,依据有资质评估机构的评估结果给予补偿。同时给予一次搬迁费,不享受安置房或安置宅基地待遇,不发放临时安置费。
4.因征收造成企业停产、停业的,依据被征收企业确认补偿的建筑面积,按照20元/平方米·月的标准,一次性给予6个月的停产、停业补助费。
被征收企业大型机械设备的搬迁费按以下标准:5吨以下的大型机械设备800元/台;5吨以上10吨以下的1000元/台;10吨以上的2000元/台;行吊3000元/台。设备现状难以分清和无法恢复使用的设备根据实际情况,结合重置价、成新给予适当补偿。
=5\*GB4㈤统一搬迁费和临时安置费标准
1.搬迁费和临时安置费按被征收房屋合法建筑面积给予补偿。搬迁费标准:15元/平方米。搬迁费不足500元的,按500元计算。选择货币安置的按一次计算;选择安置房安置或宅基地安置的按两次计算。临时安置费标准:城区规划区范围内10元/平方米·月,其他区域8元/平方米·月。临时安置费不足500元的,按500元计算。
2.提供安置房安置的,临时安置费每次发放12个月,自向征收人全面移交被征收房屋至交付安置房时再增加3个月。非被征收人的责任,超过36个月未能交付安置房的,自逾期之日起按双倍发放临时安置费,每次发放半年。
3.提供宅基地安置的,临时安置费每次发放3个月,自向征收人全面移交被征收房屋至正式供地时再增加6个月。非被征收人的责任,在农转用报批后超过12个月未能交付安置宅基地的,自逾期之日起按双倍发放临时安置费。
=6\*GB4㈥统一困难户补助标准
被征收人属特困人员、低保户、病灾户、孤寡老人的,在规定期限内签约腾房的,由村、居、社区公示无异议后,经辖区开发区管委会、乡镇人民政府、街道办事处确认,给予30000元/户的困难补助。
=7\*GB4㈦统一安征迁工作经费标准
安征迁工作经费包括征地管理费和调控费、房屋征收工作经费以及征地工作经费,征地管理费按照征地面积5000元/亩的标准,调控费按照征地面积3000元/亩的标准
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