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易居-成都-中新-公园大道-大盘项目营销推广方案2023-11-03

contents目录项目背景与目标项目定位与市场分析目标客户群与需求分析竞争分析与策略制定营销推广渠道与方案预算与执行计划效果评估与风险控制总结与展望

01项目背景与目标

项目背景介绍易居企业集团是中国领先的房地产全产业链综合服务商，业务遍及全球。大盘项目是指该项目占地较大，拥有丰富的自然资源，如公园、河流等。成都作为中国西部地区的核心城市，具有巨大的房地产市场潜力。中新公园大道是易居企业在成都的又一重要项目，旨在打造高品质的居住环境。

项目的目标促进中新公园大道项目的销售，实现可观的销售额。吸引更多的潜在客户关注易居企业的其他项目。提高易居企业在成都市场的品牌知名度和美誉度。

02项目定位与市场分析

项目定位分析目标客户群以中产阶层及以上的家庭为主要目标客户，包括年轻白领、企业家、教育工作者等。地理位置项目位于成都市新都区，紧邻中新大道和地铁5号线，交通便利，周边配套设施完善。产品特点公园大道大盘项目以绿色生态、舒适宜居为特点，拥有丰富的商业配套和休闲设施。010302

竞争情况成都市高端住宅市场竞争激烈，但仍存在部分市场空白，公园大道大盘项目可以通过差异化竞争策略获得市场份额。市场分析政策影响政府对房地产市场的调控政策不断变化，公园大道大盘项目需要密切关注政策变化，制定相应的营销策略。市场需求根据调查，成都市中产阶层及以上的家庭对高品质住宅的需求持续增加，同时对配套设施和社区环境的要求也日益提高。

03目标客户群与需求分析

首次购房者这部分人群主要关注价格、位置、交通便利程度以及周边配套设施。改善型购房者这部分人群更注重小区环境、户型设计、品质以及开发商品牌。投资客这部分人群主要关注投资回报率、区域发展前景以及政策利好。目标客户群分析

客户需求与偏好分析交通便利公园大道项目位于中新板块，交通便利，通达度高，符合客户对交通便利的需求。优质教育资源周边有多所知名学校，对有子女家庭来说具有吸引力。完善的生活配套项目周边有大型商业中心、医院等生活配套设施，满足客户日常生活需求。宜居环境项目拥有优美的自然环境和优质的社区规划，符合客户对宜居生活的期待。

04竞争分析与策略制定

竞争对手分析竞争对手类型对不同类型的竞争对手进行分类，如直接竞争对手、间接竞争对手、替代品竞争对手等。竞争格局分析市场竞争格局，包括市场集中度、竞争程度、行业发展趋势等。竞争对手分析要素分析竞争对手的市场份额、营销策略、产品特点、价格水平等要素，以及其优劣势。总结词全面、深入、客观

营销策略制定营销目标明确营销活动的目标，如提高品牌知名度、促进销售、增强客户忠诚度等。总结词针对性、创新性、实效性营销策略根据目标客户、竞争对手分析等信息，制定相应的营销策略，如定位策略、产品策略、渠道策略、价格策略、促销策略等。营销预算根据营销活动的策划，制定合理的营销预算，包括广告费用、促销费用、人员工资等。营销活动策划针对不同的营销策略，策划相应的营销活动，包括活动主题、活动形式、活动时间、活动地点等。

05营销推广渠道与方案

社交媒体营销线上推广渠道与方案短视频平台营销：利用抖音、快手等短视频平台发布项目宣传视频，吸引潜在客户的关注。微信/微博营销：通过双微平台发布项目信息，与目标客群进行互动，提高关注度和知名度。

网络论坛营销：在房地产类网络论坛发布项目信息，吸引购房者关注。线上推广渠道与方案

网络广告投放门户网站广告投放：在知名门户网站发布项目广告，扩大项目知名度。视频网站广告投放：在视频网站发布项目宣传视频广告，吸引潜在客户关注。搜索引擎营销：通过关键词广告在搜索引擎中提高项目曝光率。线上推广渠道与方案

线下推广渠道与方案电视广告：在地方电视台播放项目宣传片，提高项目知名度。户外广告投放户外大型广告牌：在人流量较大的地段设置户外大型广告牌，提高项目知名度。传统媒体广告投放报纸广告：在地方主流报纸发布项目广告，扩大项目影响力。公交车身广告：在公交车身发布项目广告，扩大项目在一定区域的知名度。010203040506

06预算与执行计划

根据项目定位和目标客户群体，制定相应的广告投放计划，合理分配广告费用。广告预算针对项目特点和营销目标，策划各类线上线下活动，合理规划活动预算。活动预算与相关行业渠道合作伙伴进行合作，实现资源共享和互利共赢，合理分配渠道合作预算。渠道合作预算预算计划

根据不同广告渠道的特点和目标客户群体的需求，制定有针对性的广告投放策略。广告投放策略策划各类线上线下活动，吸引目标客户群体的关注和参与，提高项目知名度和美誉度。活动策划与执行与相关行业渠道合作伙伴进行合作，实现资源共享和互利共赢，提高项目推广效果和销售业绩。渠道合作计划010203执行计划

07效果评估与风险控制

设定流量、