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重庆天晟渝都地产顾问有限公司

大渡口土地价值评估报告

2012-5

最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月三十一日2021年7月31日星期六13:47:58

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目录

前言4

1、项目概况4

2、经济效益估算依据4

3、土地价值评估报告研究范围5

第一部分：大渡口区区域简介5

1．大渡口区概况5

2．建桥工业园区概况6

小结：7

第二部分：区域宏观市场分析8

1、生产总值及增长速度8

2、工业发展状况9

3、固定资产投资10

4、社会消费品零售11

5、财政总收入及财政依存度12

6、城镇居民家庭人均收入13

第三部分：区域房地产市场分析14

1、大渡口区房地产市场投资变化状况14

2.区域房地产竣工量14

3.大渡口区商品房消化量15

4.大渡口区商品房建面均价走势16

5、2011年区域房地产市场总体供需状况17

6.区域房地产市场竞品状况18

小结：20

第四部分：项目用地条件及swot分析21

1、项目用地条件分析21

2、地块swot分析24

3、区域周边土地成交情况一览26

第五部分：项目（假设开发）经济效益估算27

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1、地块指标一览表27

2、项目（假设开发）经济技术指标28

3、项目投资开发成本估算29

4、销售收入及营业税金及附加32

5、项目损益表（静态分析）33

主要不确定性因素分析36

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前言

1、项目概况

所在区域：大渡口区

地块位置：建桥工业园A区H06-2-1/03、H06-2-2/03地块（原宗申厂

区）

1）、地块主要经济技术指标：

规划用地性质：商住

地块面积：两宗地面积和为429.63亩

容积率：均为2.5

建筑限高：≤60米

2、经济效益估算依据

1．重庆市建委2008年颁发的《重庆建筑工程计价定额》、重庆市

建委2000年颁发的《全国统一安装工程预算定额重庆基价表》等定额

及相应的取费标准。

2．重庆市建设工程造价信息中心颁发的《重庆市造价信息》。

3．重庆市有关房地产开发的各种税费规定。

4．财务费用按商业银行现行贷款利率计取。

5．工程所在地类似项目的造价资料。

6．项目建设规模、装饰标准、设备配备标准等，按设计方案规定

执行。

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7、其他相关资料。

3、土地价值评估报告研究范围

本报告主要分析范围是宏观经济市场分析、区域房地产市场分析，土地

swot分析以及项目经济效益初步估算等方面。

第一部分：大渡口区区域简介

1．大渡口区概况

大渡口区地处重庆市主城区西南部，濒临长江，东临巴南，南接江

津，西北面与九龙坡接壤。据史料记载，在清朝道光年间长江北岸设有

义渡，该渡口为沿江数十里渡口之首，大渡口由此而得名。1965年为