江苏泰和丽景花园项目策略推广方案课件.pptVIP

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睢宁位于江苏西北部，重要的交通枢纽，纺织、板材、皮革、钢铁为支柱产业城市属性n睢宁县地处江苏省西北部，是徐州东南门户。北临邳州市，东与宿迁市毗邻，西南部与安徽泗县、灵壁接壤。为东部沿海与中部地区的结合部和苏皖边界地区的重要节点城市，江苏省规划建设三个特大城市圈之一——徐州特大城市圈中“一城两翼”的重要一翼。n睢宁县县域总面积1773平方公里，辖16个镇，一个省级经济开发区，全县人口约130万人。2006年睢宁县城建成区面积约18平方公里，人口约18万人。有巨山、庆安湖等山水资源，睢宁儿童画n徐州是全国铁路交通枢纽，而睢宁n2008年，全县规模工业企业达到127家，就处在这个交通优势圈内。睢宁距徐个体工商户达到1.3万户，民营企业总数达州80公里，距陇海铁路40公里，境内到2.6万家。外商达到49家；实际利用外104国道、宁宿徐高速公路横贯东西，与连霍高速、京沪高速、京福高速相纺织城、港威制革、益友化工、金博药业、连，从睢宁到徐州市区只有50分钟的资8822万美元，年均增长19．8％。天虹益友特钢、汉韵木业、鼎鸿激光、神龙巨车程，到南京仅三个小时，到连云港力、海吉亚生物制药等一批重大项目落户国际港口一个半小时。国家民航干线更是享誉海内外，被文化部命名为中国“儿童画之乡”。睢宁，是睢宁工业经济发展的新生力量。机场——徐州观音机场就在睢宁县双n全县基本形成了以纺织、板材、皮革、沟镇内，从县城到观音机场只要半个钢铁为主导的产业体系。其中天虹纺织城小时。通过境内的徐洪河，800吨下项目，建设规模江苏第二，全国第三。货船可以直通黄金水道——京杭大运河。本报告是严格保密的。

睢宁城市定位于重要的交通节点和商贸中心城市，并具有滨河园林特色区域属性n城市定位根据睢宁县城总体规划（2005-2020）要求，将睢宁县城定位为：睢宁县的政治、经济、文化中心，徐州市域东南、苏皖边界重要的交通节点和商贸中心城市，具有现代化滨河园林特色的生态型城市、儿童画之乡。n城市发展重点“东进、北扩、西展”战略，重点加快东部市场区、北部新城区、西部开发区建设，构建中部核心商务区，推进南部区域和老城区改造。n社会经济发展目标（1）GDP年均递增：到2010年为13%左右，2011—2015年为11%左右，2016—2020年为9%左右。（2）县域总人口：到2010年为137万，2020为146万；（3）城市化水平：2010年达到39%左右，2020年达到47%左右；（4）市域城镇人口：2010年为53万，2020年为69万；（5）市区人口规模：2010年为22万，2020年为30万；（6）城市建设用地：2010年22平方公里，2020年为30平方公里；本报告是严格保密的。

项目位于104国道与泰和路的交汇处，区域属性属于城西下邳生活居住片区n“五心”集中布局形成相对分离的五个功能中心。n一体两翼一体指县城主城区，两翼指南翼老城区和北翼新城区。n“三轴”指两横一纵三条城市功能发展轴。商业发展轴：依托老城区商业基础，沿八一路、元府路东西向延伸，并串联片区级商业中心形成商业发展轴线。公共服务轴：城北新区规划教育园区、行政办公区、文化体育区以及大型医疗机构，沿徐宁路形成城市公共服务轴线。中央绿轴：沿小睢河规划带状滨河公园，形成城市最主要的景观生态绿轴。行政中心：位于徐宁路北滨河公园西侧，集中布置睢宁的行政办公用地。商业中心：位于元府片区八一路、元府路以及中山路沿线，规划商贸金融用地。科教中心：位于潘城片区，集中睢宁规模较大的高中以及高等教育和职业学校，并配建科技馆、青少年宫等文化科研设施。文体中心：位于天虹大道西侧，集中布置睢宁大型文化展览设施和县级体育中心。市场物流中心：位于乐园片区城市东环路内侧，依托生产资料市场以及便利交通条件做大市场，建设区域物流中心。n“八片区”城市由绿廊分隔形成八个片区。下邳片区：规划为生活居住区。位于徐宁路南、小睢河西，主要为高福工业区和常青工业区配套居住。用地规模141.3ha，规划居住人口5.2万。元府片区：即商业中心区；乐园片区：即市场仓储区；潘城片区：即教育科研集中区及行政办公区；天虹片区：即文化体育区；观音片区：即九镜湖文化生态区；高福片区：即工业集中区；常青片区：规划为化工园工业园区。本报告是严格保密的。

总建筑面积：71743㎡商住项目，小型规模，以多层住宅为主，沿街商业为辅项目属性n项目四至：项目的东面沿着104国道，有一个加油站，对面为在建金港国际大型300万平方米家具家居购物市场；项目的南面目前为小型加工企业，不久将建成休闲娱乐为主的泰和广场；项目的西面主要是未拆迁的房屋；项目的北面靠着泰和路