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杭州龙湖紫荆天街项目
考察报告
目录
一、基本概况2
二、项目构成3
三、购物中心3
1.主题文化3
2.商场体量3
3.目标客群4
4.主力业态4
5.首进品牌5
四、龙湖天街特色5
旅游研究院
2020.1.20
1
一、基本概况
紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置,地铁2号线三墩站B出口直达。项目
用地面积约47公顷,建筑面积约13万平方米,总辐射人口超30万人。并于2019年12
月21日正式开业,开业双日客流破30万人次,总营业额破2200万元。
紫荆天街区位图
2
二、项目构成
紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体,集购物中心、独栋商业、公寓产品和
国际BLOCK商业街区于一体。其中:
·购物中心:面积约13万公平米,包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。
·独栋商业:铂金岛,一座可售型独栋商业,用来引入奢侈品牌旗舰店。
·公寓产品:紫金上城,有5幢高层精品公寓。
·国际BLOCK商业街区:位于公寓底部,一条24h开放的国际商业街区。
三、购物中心
1.主题文化
紫荆天街以“院子文化”为主题,将江南庭院融入商场,打造“聚院、动院、静院、
智院、宴院、静院”六院主题空间,独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。
2.商场体量
·项目体量:86000㎡;
·楼层分布:B1-6F;
·车位分布:超1500个。
六院空间分布图
3
3.目标客群
天街以亲子、家庭为核心目标群,以服务亲情欢聚,追求更有品质生活的成熟家庭为
核心,让家的美好在紫荆天街得到延伸。聚焦“细分社群”的精确性,致力于为三墩居民
打造“第二个家”。以“家庭”为核心客群定位,结合区域客群成熟、高校多、年轻人多
的特点,将客户群划分为:萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”,
针对不同群体,设计专属矩阵。通过丰富业态组合,打造有偏好的共同体。
4.主力业态
以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。具体包括主力店、零售、
餐饮、服务、娱乐、家居等类型。
购物中心业态分析图
4
5.首进品牌
拥有超50%首进区域品牌,整体出租率达100%,品牌同步开业率100%。引入品牌超
200家,目前招商率已达100%,永辉超市、超级物种、UME国际影城、浙江首家西西弗
红标店、杭州首家洛克公园篮球场、区域首家奈雪的茶、区域首家爱玩嘉年华、“多元化
亲子”的全景室内乐园“TALKINGTOMANDFRIENDS(会说话的汤姆猫)”,大约70%的品牌
是第一次出现在这个板块内的商业。
四、龙湖天街特色
到2020年龙湖商业旗下开业商场总数量将超50座。未来在城市进入和选址布局方面,
龙湖商业仍将始终坚守核心一、二线城市,依托于城市地图研究体系,持续提升空间布局
能力,并以TOD模式为主要方向,优选便捷的轨道交通节点,通过高效的交通接驳,实
现消费者与商业空间的完美连接。
将来,线下购物会慢慢脱离实用性活动这样的概念,而是更加注重各种空间体验服务
感受。购物中心的公共空间也慢慢从品牌集合展示,为店铺获取最大利益的模式,转变成
链接消费者服务的共同体中心和文化活动场所。每座天街都有属于他们自己的项目剧本,
也都有自己独特的核心的亮点。
龙湖商业着力于构建人与空间的连接,在空间运营方面的探索亦日
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