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共同经营房地产协议

合同编号：__________

共同经营房地产协议

甲方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

1.甲方是一家专业从事房地产开发、销售、管理的公司，具有丰富的房地产开发经验和技术实力。

2.乙方是一家具备投资能力的公司，愿意参与甲方的房地产项目共同经营。

第一条合作项目

1.1本协议项下的房地产项目为：（项目名称）。

1.2项目地点：____________________。

1.3项目规模：____________________。

1.4项目投资总额：____________________。

第二条合作方式

2.1甲方作为项目开发主体，负责项目的投资、开发、建设、销售及管理工作。

2.2乙方作为投资方，按照本协议约定的投资额度向项目投资，并参与项目的收益分配。

第三条投资额度及出资方式

3.1乙方同意向项目投资总额的______%，即人民币______元整（大写：____________________元整）。

3.2乙方的出资方式为：（现金/实物/无形资产等）。

3.3乙方应按照甲方规定的期限和方式完成出资。

第四条收益分配

4.1项目实现的净利润按双方投资比例进行分配。

4.2项目产生的税收、费用等成本按双方投资比例进行分摊。

第五条管理及决策

5.1项目公司设立董事会，甲方委派______名董事，乙方委派______名董事。

5.3项目公司的经营管理由甲方负责，乙方有权对其经营管理进行监督。

第六条合作期限

6.1本协议的合作期限为______年，自本协议签订之日起计算。

6.2合作期满后，双方可协商续签。

第七条违约责任

7.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。

7.2一方违反本协议，导致合作不能继续进行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。

第八条争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

法定代表人（或授权代表）：________

法定代表人（或授权代表）：________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.项目可行性研究报告

2.项目规划许可证

3.项目建筑许可证

4.投资预算报告

5.项目销售及营销计划

6.项目成本核算报告

7.项目进度计划

8.合作项目公司章程

9.董事会成员名单及资质证明

10.出资证明文件

11.项目财务报表

12.项目验收报告

13.项目运营管理手册

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定完成项目投资、开发、建设、销售及管理工作，视为违约。

2.乙方未按照约定完成出资，视为违约。

3.双方未按照约定履行各自的权利和义务，导致合作不能继续进行，视为违约。

4.双方未按照约定处理项目产生的税收、费用等成本，视为违约。

5.甲方未按照约定委派董事会成员，视为违约。

6.甲方未按照约定履行项目经营管理职责，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指本协议第一条约定的主体，负责项目的投资、开发、建设、销售及管理工作。

2.乙方：指本协议第一条约定的主体，按照约定向项目投资，并参与项目的收益分配。

3.共同经营：指甲方作为项目开发主体，乙方作为投资方，共同参与项目的投资、建设、运营管理等。

4.投资额度：指乙方按照约定向项目投资的金额。

5.出资方式：指乙方按照约定向项目投资的资金、实物、无形资产等形式。

6.收益分配：指项目实现的净利润按照双方投资比例进行分配。

7.合作期限：指本协议约定的合作期限，自协议签订之日起计算。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定完成项目投资、开发、建设、销售及管理工作。

解决办法：双方协商确定合理的期限，要求甲方按照约定履行相关职责。

2.问题：乙方未按照约定完成出资。

解决办法：要求乙方在规定期限内完成出资，逾期未出资的，按违约处理。

3.问题：项目产生税收、费用等成本未