海口·澄迈滨海大道沿线项目·预可研报告x.pptx

海口·澄迈滨海大道沿线工程·预可研报告

;房地产宏观开展格局分析;〔一〕全国市场，成交高位景气，全年住宅成交近7万亿，30%的增长;;2021年房地产市场的展望;;;公司战略定位——选择依据;公司战略定位——选择依据;项目;〔二〕海南旅游业对房地产业的带动作用;城市概况及房地产开展分析;城市概况;城市概况;国际旅游岛的战略定位——世界一流的海岛休闲度假圣地;海南国际旅游岛建设规划——六大组团整体设计、各司其职;;国际旅游岛拉动海南经济快速开展——年均上涨10%;海南省岛外交通布局——航空网络，畅达世界;粤海大桥规划：

琼州海峡跨海工程建设方案中，在广东徐闻灯楼角和海南澄迈道伦角之间建设跨海大桥成为首选方案，目前尚未开工建设，争取2021年建成通车。

如果跨海大桥在澄迈登陆，以澄迈为中心的6小时经济圈可达广州、桂林、南宁，12小时经济圈可达武汉、上海，运输时效性提高明显。

跨海大桥分上下两层，铁路桥设计时速为160公里，

公路桥设计时速为100公里。大桥建成后，驾车跨越琼州海峡只需20分钟。;海南省岛内交通布局——现代立体交通体系，东西通达，南北贯穿;城市概况;从上表可以看出，近五年海口城市GDP、人均可支配性收入、工业总值、固定资产，以及城市人口等都处在快速开展的阶段，为海口市房地产市场的蓬勃开展奠定了坚实的根底。澄迈县2021年GDP的递增速度为海南第一，到达15.3%。;海口市三大产业占比变化图;;;澄迈主城空间布局：

“依托中心城市，加快开展澄迈；效劳中心城市，不断提高澄迈；融入中心城市，缩小开展落差〞

县域总体开展战略：

“突出龙头，提升中心、拓展两翼、带动腹地、科学开展〞

城市规划对房地产的影响：

北部：老城开发区〔含盈滨半岛〕为主，开展制造业、现代物流基地和区域旅游、休闲、会展中心，以工业化开展为导向和重点，带动城镇化和澄迈县经济的整体开展。

中部：金江等镇，大力开展资源加工、文教、金融、商贸、效劳业、打造新型宜居生活环境。

中北部：开展油气化工产业、加工产业、热带高效农业。

南部：大力开展生态农业，保护现有的生态环境，合理开展旅游业。;;2021年澄迈GDP为201.56亿，增速为海南第一，到达15.3%。GDP的快速增长，为房地产的开展提供经济根底。;区域房地产开展状况;泛海口区域，开展成熟，总体平稳;海南重点区域市场分析——东线开展成熟，西线刚刚起步;由近三年区域内土地成交情况可看出，总成交量及住宅成交量比照悬殊，最高成交量出现在2021年，而2021年再次下滑，由此预示2021年区域内土地成交量必将出现反弹。;;澄迈房地产市场分析;除2021年恒大澄迈工程集中入市带动了澄迈整体成交水平外，近4年的时间，澄迈整体成交未有较大变化;;澄迈在售项目情况;项目名称;;本案;项目概况;;本案周边竞品代表——亚泰温泉度假海岸;;项目概况;;项目概况;;工程本体研究;所在区域;;;项目概况;项目概况;;

陵水

三亚;海口市中心;宗地

名称;;我们的优胜点？;土地核心价值点提炼;工程定位规划;目标客户群定位;目标客户群定位;目标客户群定位;目标客户群定位;目标客户群定位;目标客户群定位;目标客户群定位;目标客户群定位;目标客户群定位;目标客户群定位;目标客户群定位;工程开发及销售方案;项目开发计划;二、工程销售方案

1、本案开盘时间、销售价格、销售面积、销售周期

根据周边工程价格预测，本案销售均价可定为别墅：2—2.3万元/平方米，洋房：1.2—1.5万元/平方米，在充分考虑市场风险和资金压力的前提下，我们讨论认为，本案销售均价拟定为别墅2万元/㎡，洋房1.3万元/㎡。

本工程保守预测别墅2万元/㎡，洋房1.3万元/㎡。预计该工程在实际销售时一线江景房会有较大幅度的上涨空间。;分期;项目开发计划;项目开发计划;序号;项目开发计划;中国铁建股份—世界500强，是国家大型综合特级施工企业，具有铁路、房建特级资质，公路、市政、水利水电工程施工总承包一级资质和公路路面、桥梁、隧道、装饰装修工程专业承包一级资质，经营范围涉及工程施工、设计、监理、铁路运营、物流、机械制造、酒店、房地产开发等领域，企业年营业额达200亿元以上，在全国100家铁路、公路、隧道、桥梁最大建筑业企业排序中名列前位，是全国最具开发实力的开发商之一。;项目开发计划;项目开发计划;营销策略及推广;现状一：盈滨半岛市场供给量巨大，同质化严重竞争将非常剧烈，怎么突围？;;R2

我们想要什么？

〔针对目标的标准分析〕;如何成功突破市场竞争工程重围