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回迁房买卖合同协议书

合同编号：__________

回迁房买卖合同协议书

鉴于买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款；

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。

第二条房屋买卖价格

2.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2房价款支付方式如下：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（3）剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按期向卖方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续。

3.2房屋交付时间及方式如下：

（1）本合同签订之日起____个工作日内，卖方将房屋交付给买方；

（2）买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对所出售房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋正常交易的情况。

4.2甲方应按照本合同约定，及时办理房屋过户手续，保证乙方合法权益的实现。

4.3乙方应按照本合同约定，及时支付房价款，并承担房屋过户所需的一切费用。

4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任，并按照相关法律法规的规定，使用、管理和维护房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2甲方迟延交付房屋或者虚构房屋权属情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款，并承担违约责任。

5.3乙方迟延支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________

营业执照号/身份证号：__________

乙方（买方）：

__________

营业执照号/身份证号：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.房价款支付凭证

5.房屋交付确认书

6.房屋过户手续办理完毕证明

7.房屋买卖合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方迟延交付房屋：指合同约定交付房屋的时间已到，甲方未能按照约定交付房屋。

2.甲方虚构房屋权属情况：指甲方在合同订立过程中，故意隐瞒或者提供虚假的房屋权属情况。

3.乙方迟延支付房价款：指合同约定支付房价款的时间已到，乙方未能按照约定支付房价款。

4.乙方未按期办理过户手续：指合同约定办理过户手续的时间已到，乙方未能按照约定办理过户手续。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，提供给被拆迁人用于安置的房屋。

2.卖方：指本合同中拥有所售房屋所有权的一方。

3.买方：指本合同中购买房屋的一方。

4.房价款：指买方根据本合同约定，支付给卖方的房屋购买价款。

5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方迟延交付房屋

解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：甲方虚构房屋权属情况

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款，并有权要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方迟延支付房价款

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方未按期办理过户手续

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于回迁房买卖双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下，就房屋买卖事宜达成一致，并希望通过本合同明确双方权利义务关系的情况。包括但不限于：

1.回迁房首次买卖

2.回迁房再次买卖

3.回迁房赠与