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厂房租赁合同

出租方：

法人代表：

电话：

承租方：

法人代表：

电话：

根据有关法律规定，为明确出租方与承租方的权利与义务关系，双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。

租赁货物位置、面积、功能及用途

甲方将位于厦门是同安区湖里工业园83号二楼361.5平方（一下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经双方认可确定为361.5平方米。

本租赁物的功能为洗净用。如承租方需转变使用功能，经出租方书面同意后，因改变使用功能所应缴纳或产生的全部费用有承租方自行承担。

本租赁物采取包租的方式，有承租方自行管理。

租赁期限

租赁期限为五年，即从2017年3月15日起至2022年2月28日止。

租赁期限届满前三个月提出，经承租方同意后，双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，承租方有优先权。

租赁物的交付

在本出租协议生效之日起8日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

租赁费用（如果需要开票所有费用有承租方承担）

4.1租金：2017年3月15日至2019年2月28日每平方每月人民币壹拾元整，2019年2月28日至2021年2月28日每平方每月人民币拾壹元整，2021年3月1日至2022年2月28日每平方每月人民币拾贰元整，厂房租金按季度缴纳；押金5000元整。承租方租金付款卡号：

4.2水电费、物业费

电费按实际抄表数计算，每月结算一次，电费价格按物业统一标准结算；水费按自来水公司统一标准计算，物业费按物业统一标准结算。

租赁费用的支付

乙方应提前七天向甲方支付租金，以现金方式缴纳。乙方逾期支付租金应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的1%。

专用设施、场地的维修、保养

乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责任维修，费用由乙方承担。

防火安全

7.1乙方在租赁期间须严格执行《中华人民共和国消防条例》以及其他法律有关规定，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

7.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其他用途。

7.3出租屋内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须甲方主管部门批准。

7.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权利于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第八条物业管理

8.1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

8.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、厦门市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

第九条装修条款

在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经出租方同意方可对租赁物进行装修。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，出租方可对该部分方案提出异议，承租方应予以修改。改建、装修费用由承租方承担。

第十条提前终止合同

10.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过一个月，甲方在书面通知乙方缴纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）有乙方承担。若遇乙方欠交租金及物业管理费超过两个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

10.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续方可提前解约：a向甲方交回租赁物；b.交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金两倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

第十一条免责条款

若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政