青岛天圆地方项目北区商业规划市公开课金奖市赛课一等奖课件.pptxVIP

第一阶段项目结果讨论稿1天圆地方项目北区商业规划九洲远景商业管理机构简介青岛海尔地产集团有限公司青岛，5月九洲遠景商業管理機構青岛海尔临沂项目_PhaseI_0525第1页第1页

32目录A.都市宏观研究B.项目立地研究C.竞争对手研究D.消费者研究E.案例分析F.初步商业概念G.财务初步估算H.第二阶段工作安排 16 44 94120174189194青岛海尔临沂项目_PhaseI_0525第2页第2页

3A.都市宏观研究青岛海尔临沂项目_PhaseI_0525第3页第3页

123量较多44从宏观层面四要素分析来看，临沂市零售市场有良好潜力，但当前处于由老式商业向大而全市场过渡期 有利原因都市群地位经济总量产业发展人口情况?临沂市为鲁南地域中心都市，都市辐射力较强?临沂市经济总量排名山东第七，对零售市场未 来发展提供了强有力产业支撑?临沂市批发商贸业具备全国影响力，旅游业发 达，都市流感人口较多，含有潜在开放型零售 市场特性?都市人口总量大，对未来零售市场形成良好支撑?临沂市人均GDP较低，批发零售业以批发为主，具 有老式商业市场特性?临沂市第三产业占比仅为37.7%，低于国内先进 地域（长三角平均在47%）?临沂市都市化率较低，仅为17.3%，农村人口数 不利原因临沂市零售商业处于典型从老式商业向大而全市场发展过渡期资料起源:九洲远景分析青岛海尔临沂项目_PhaseI_0525第4页第4页

5在零售商业正处于从老式市场向大而全市场发展过程中，综合性商业集聚成为典型形态 都市商业发展阶段演变 全业态市场趋优选择市场?都市出现所有类型购 物中心，购物、餐饮、 及休闲娱乐业态丰 老式市场 ?以批发市场、老式百 货业态最为典型，以 满足基本需求为主 ?消费以价格导向为核 心诉求 ?品牌渗入率低资料起源:九洲远景分析 大而全市场?百货业态多样化，购 物中心出现，食品杂 货、大型折扣店等业 态出现?餐饮娱乐形态开始多 样化?Basicfashion占市场 主流?消费向价值导向转 变，并出现多样化?出现各种类型购物 中心，强调生活方式 导向成为都市主流， 各层次消费得到一 定程度满足?Fastfashion成为市 场主导，topfashion 占市场5%-10%市 场份额?娱乐/餐饮业态丰富 化，主题餐饮、休闲 餐饮等大量出现 富度达到极高水平 ?从价格导向到价值导 向、独特性导向消费 等均能得到最大程度 满足 ?典型都市如上海、深 圳、北京等青岛海尔临沂项目_PhaseI_0525第5页第5页

6 都市群地位临沂市位于山东省东南部，处于山东和江苏两个经济大省交界处，是鲁南地域中心都市和全国性商贸物流中心 临沂市地理位置图 临沂资料起源：政府网站，都市总体规划，九洲远景分析 临沂市概况?临沂市位于山东省东南部，东接日照港，处 于山东和江苏两个经济大省交界处，京沪高 速和日东高速在市内穿越，地理位置优越，交 通便捷?临沂市总面积总面积17184平方公里，户籍人 口1034万人，下辖兰山、罗庄、河东三区以及 沂南、郯城、沂水等九县?临沂是鲁南地域中心都市和制造业基地，全国 性商贸物流中心，历史文化名城 青岛海尔临沂项目_PhaseI_0525第6页第6页

一区7 都市群地位山东省构筑“一群一圈一区一带”城乡空间格局，临沂市处于“鲁南城乡带”关键都市位置山东省城乡空间布局示意图山东省城乡空间布局阐明?一群：山东半岛都市群 以青岛为龙头、青岛和济南为中心山东半岛城 市群，是山东省经济社会和城乡化发展关键区?一圈：济南都市圈一圈一带临沂一群 以济南为中心济南都市圈，是带动山东省中西 部发展、加快城乡化进程经济增长极?一区：黄河三角洲高效生态经济区 以东营为中心，依托黄河三角洲高效生态经济区 开发建设，培植环渤海经济圈新经济增长极?一带：鲁南城乡带 以济宁、临沂为中心，以日照为对外开放平台， 依托鲁南经济带开发建设，构筑鲁南新经济 增长极和城乡带资料起源：《山东半岛蓝色经济区城乡体系规划》，九洲远景分析青岛海尔临沂项目_PhaseI_0525第7页第7页

8 经济总量临沂市经济总量达2110亿元，为国内前50强，在山东省17个都市中排名第7位山东省经济总量排名 1青岛市 2烟台市 3济南市 4潍坊市 5淄博市 6济宁市 7临沂市 8东营市 9威海市 单位：亿元 3351 2728 2473 2279 2110 207719693729489010泰