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农村房屋产权赠与合同书
合同编号:__________
合同签订日期:____年__月__日
赠与人与受赠人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就农村房屋产权赠与事宜达成如下协议:
一、赠与房屋基本情况
1.房屋坐落:____省____市____县(区)____乡(镇)____村____号
2.房屋结构:____结构
3.房屋面积:____平方米
4.房屋所有权证号:____
5.房屋使用性质:____
6.赠与房屋的共有情况:____(单独所有、共同所有)
二、赠与人与受赠人信息
1.赠与人:
(1)姓名:____
(2)性别:____
(3)身份证号:____
(4)住址:____
2.受赠人:
(1)姓名:____
(2)性别:____
(3)身份证号:____
(4)住址:____
三、赠与条件
1.受赠人应当自合同签订之日起____日内,向赠与人支付房屋契税、过户手续费等相关费用。
2.受赠人应当自合同签订之日起____日内,办理房屋过户手续,将房屋所有权转移至受赠人名下。
3.受赠人承诺在取得房屋所有权后,继续遵守国家和地方有关房屋使用、管理和维修的法律法规,确保房屋的安全和使用。
四、赠与房屋的交付
1.赠与人应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2.赠与人应保证房屋符合国家有关建筑、环保、安全等标准。
3.赠与人应按照约定时间、方式将房屋交付给受赠人。
五、赠与房屋的瑕疵担保
1.赠与人应对赠与房屋的瑕疵承担担保责任。
2.受赠人发现房屋存在瑕疵的,应在接收房屋后____日内通知赠与人。赠与人应在接到通知后____日内采取修复等措施。
3.赠与人未在约定时间内修复瑕疵的,受赠人有权要求赠与人承担相应责任。
六、合同的变更、解除和终止
1.任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。
2.合同的变更、解除和终止,应当经双方协商一致,并签订书面协议。
3.合同的变更、解除和终止,不影响赠与人对受赠人的瑕疵担保责任。
七、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定
1.本合同一式两份,双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
赠与人(签字/盖章):
受赠人(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.赠与房屋所有权证
2.受赠人身份证明
3.赠与人身份证明
4.房屋过户手续费收费标准
5.房屋契税收费标准
6.赠与房屋的瑕疵担保声明
7.争议解决协议
8.房屋验收报告
二、违约行为及认定:
1.赠与人未能保证房屋权属清晰,存在抵押、债务等权利瑕疵。
2.赠与人未能按照约定时间、方式交付房屋。
3.赠与人未能在约定时间内修复房屋瑕疵。
4.受赠人未能在约定时间内支付房屋契税、过户手续费等相关费用。
5.受赠人未能在约定时间内办理房屋过户手续。
6.受赠人未继续遵守国家和地方有关房屋使用、管理和维修的法律法规。
三、法律名词及解释:
1.赠与:指赠与人无偿将其财产权利转移给受赠人的行为。
2.受赠人:接受赠与财产权利的自然人、法人或其他组织。
3.赠与人:无偿将其财产权利转移给受赠人的自然人、法人或其他组织。
4.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
5.房屋过户:指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。
6.瑕疵担保:指赠与人对赠与房屋的瑕疵承担担保责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋权属纠纷:在办理过户手续时,如出现房屋权属纠纷,应立即停止办理过户手续,并寻求法律途径解决。
2.房屋瑕疵修复:如赠与房屋存在瑕疵,赠与人应在约定时间内修复。如赠与人未能修复,受赠人可以要求赠与人承担相应责任。
3.费用支付纠纷:如受赠人未能在约定时间内支付相关费用,赠与人可以要求受赠人支付逾期付款违约金,并继续履行合同。
4.房屋交付纠纷:如赠与人未能按照约定时间、方式交付房屋,受赠人可以要求赠与人承担逾期交付违约金,并继续履行合同。
五、所有应用场景:
1.农村房屋产权赠与:赠与人将农村房屋产权无偿转移给受赠人。
2.赠与人与受赠人之间的亲属关系:如父母赠与房产给子女等。
3.赠与人与受赠人之间的非亲属关系:如朋友、邻居之间的房屋赠与。
4.赠与房屋的瑕疵担保:赠与人对赠与房屋的瑕疵承担担保责任。
5.房屋过户手续办理:受赠人按照约定时间办理房屋过户手续,将房屋所有权转移至受赠人名下。
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