商铺转让合同正规范本.docx

商铺转让合同正规范本

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

第一条商铺基本情况

1.1商铺位于__________（详细地址），商铺建筑面积为__________平方米。

1.2商铺目前的使用权属甲方所有，甲方对该商铺享有合法的转让权利。

1.3商铺的现状及使用情况详见附件一。

第二条转让内容

2.1甲方同意将其拥有的商铺转让给乙方，乙方接受该商铺的转让。

2.2乙方同意按照本合同约定的价格和付款方式支付转让款。

2.3商铺的转让包括但不限于商铺的所有权、使用权、收益权等一切相关权利。

第三条转让价格及付款方式

3.1商铺的转让价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付商铺，并办理相关权属变更手续。

第四条商铺交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将商铺交付给乙方。

4.2乙方应对商铺进行验收，如发现商铺存在质量问题或其他不符合约定情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分转让款。

4.3商铺交付后，甲方应协助乙方办理相关权属变更手续。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同一方违约，否则双方应严格履行本合同。

5.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

5.3任何一方未经对方同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如果甲方未按本合同约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分商铺的转让款×逾期天数×日利率。

6.3如果乙方未按本合同约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分转让款×逾期天数×日利率。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

甲方代表（或授权代表）：__________

乙方代表（或授权代表）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商铺现状及使用情况说明

2.商铺权属证明文件

3.商铺转让款支付凭证

4.商铺交付验收记录

5.商铺权属变更手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付商铺，构成违约。

2.乙方未按合同约定时间支付转让款，构成违约。

3.商铺实际交付状况与合同约定不符，甲方未履行合同义务。

4.乙方未按照合同约定使用商铺，导致商铺价值降低，构成违约。

5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除构成违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易的基本法律。

3.商铺：指用于商业经营活动的建筑物或空间。

4.转让款：指乙方支付给甲方的商铺所有权、使用权等权利的价款。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：甲方应承担逾期交付违约金，并与乙方协商具体交付时间。

2.商铺实际状况与约定不符：甲方应负责修复或退还部分转让款。

3.乙方支付转让款延迟：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并与乙方协商付款事宜。

4.合同变更或解除争议：双方应协商一致，签订书面协议，必要时可寻求法律途径解决。

5.权属变更手续办理问题：甲方应协助乙方办理相关手续，确保顺利完成权属变更。

五、所有应用场景：

1.甲方作为商铺所有权人，希望将商铺转让给乙方。

2.乙方作为受让方，愿意购买甲方拥有的商铺。

3.双方希望通过合同明确商铺转让的具体事项，保障双方权益。

4.商铺转让涉及交付、付款、权属变更等环节，需要详细约定。

5.双方可能存在违约行为，需要明确违约行为的认定及违约责任。