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重庆观音桥商圈市场调查与研究报告
深圳市新摩尔商业管理有限公司
1、重庆江北区观音桥商圈概况
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华
区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心
和交通枢纽。观音桥商圈范围南起建新南路下穿道,以建新西路为界;北至泰兴
电脑城、茂业百货,东至龙湖北城天街,区域面积达42.42公顷。
观音桥商圈规划面积6.8平方公里,核心区面积2平方公里,是集商业购物、
商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等
多种功能于一体的城市综合服务区。
观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理,集基础设施配套齐全、步行街
系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。观音桥商圈
以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都
市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。
观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥
广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心,嘉陵公园以及其下的
金源不夜城。其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、
远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永
辉超市等大型商场。经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴
克、MINICOOPER、BMWLifestyle等众多的国际知名品牌。观音桥商圈是重
庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集
群。
观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元,率先跻身全国一流的千亿级品牌
商圈。有日渐取代解放碑商业购物步行街之势,而且现在的规模还在逐渐扩大。
观音桥商圈商业环境分析:
▼观音桥商圈人流量在与日俱增,其辐射消费范围为江北、渝北、北部新
区及渝中区,商业形态主要以购物中心、百货为主,家电、建材、娱乐、餐饮等
配套的业态形式。
▼随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻,商圈已经培育成形,北京华
联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大
型企业集团的经营已步入成熟阶段,
江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化,商业气氛日渐浓厚,市政配套设施
齐全,商业潜力巨大。
▼观音桥步行街及步行街周边地区的商用物业正成为各大型企业集团、投
资客户所瞄准的第一投资对象。观音桥作为江北区乃至整个北部城区的商业、商
务、金融中心,具有巨大的商务需求。随着中信大厦及周边地区的一批高档专业
纯写字楼和商务公寓的相继推出,为观音桥区域的商务发展注入了一股新的力
量,促进了区域内商务品质和商务氛围的升级。
3、重点商业调查情况
重庆观音桥新世界百货
香港新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的核心位置,紧临观音
桥步行街,东接建新北路,西临嘉陵公园,北面规划为城市绿化休闲广场。作为
重庆第二大商圈,观音桥周边交通便捷,人流量大,商务、休闲、娱乐等配套设
施齐全。
1F国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏
2F女士时尚装、珠宝、潮流配饰
3F女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场
4F男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅
5F运动服装及用品、家居用品、小家电、童装、玩具、美发中心
6F餐厅、健身俱乐部
世纪新都
世纪新都是重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司旗下面积最大、配套设施
最完善的大型综合百货商场,经营面积4.2万平方米。主要经营食品、服装、家
用电器、餐饮等,其中女装和化妆品经营面积较大,是观音桥商圈经营坪效最高
的商场。商场于2006年1月入驻江北观音桥步行街,
2010年世纪新都实现销售20亿元以上,
2011年世纪新都实现销售24亿元,连续六年销售排名位居重庆市第一名,
成为重庆首家单店零售额超24亿的百货店。
杨宝民先生本店秉承新世纪百货诚实经营、真情服务的经营宗旨,让顾客全
程体验全新的购物乐趣、以及享受温馨细致的服务。
杨总结大型商业超过3万平方米必须有一个品类占有相对竞争优势,超过6
万平方米必须有两个品类占有相对竞争优势。
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