年商铺物业管理合同范本.docx

年商铺物业管理合同范本

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商铺委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1甲方拥有的商铺位于__________，商铺的建筑面积为__________平方米。

1.2商铺的用途为__________。

1.3商铺的物业管理范围包括：__________。

二、委托事项

2.1乙方接受甲方的委托，负责对商铺进行物业管理，包括但不限于：

（1）物业的日常维护和管理；

（2）物业的安全保卫工作；

（3）物业的环境卫生工作；

（4）物业的设施设备维护；

（5）其他与物业管理相关的事宜。

2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业的正常使用和经营。

三、合同期限

3.1本合同的有效期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，乙方愿意继续承担物业管理职责的，双方可签订新的合同，续约期限、条款由双方另行商定。

四、物业管理费

4.1乙方向甲方收取的物业管理费为每平方米__________元/月。

4.2物业管理费支付方式为每月__________日前，甲方将当月物业管理费支付给乙方。

4.3乙方应向甲方提供合法的收费依据和收费票据。

五、乙方的义务

5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业管理职责，保证物业的安全、整洁、有序。

5.2乙方应定期对物业的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。

5.3乙方应妥善保管甲方的财物，如因乙方保管不善导致甲方财物损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.4乙方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事违法活动。

六、甲方的义务

6.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，不得拖欠。

6.2甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定，不得损害物业和他人的合法权益。

6.3甲方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

七、违约责任

7.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

7.2乙方未按约定履行物业管理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺使用权证明文件

3.商铺平面图

4.物业管理相关法律法规文件

5.物业管理服务内容列表

6.物业管理费收费标准及计算方式

7.物业管理合同续约协议

8.违约金计算公式

9.物业管理工作满意度调查问卷

10.物业服务质量标准

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理费

2.甲方未配合乙方物业管理工作

3.甲方未按合同约定使用物业

4.乙方未按约定履行物业管理职责

5.乙方未妥善保管甲方财物

6.乙方利用物业从事违法活动

7.双方未按合同约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.物权法：调整物权关系，保障物权实现的法律规范总称。

3.物业管理：指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理、维护公共秩序、公共环境的活动。

4.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付物业管理费

解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方有权依法追讨物业管理费。

2.甲方未配合乙方物业管理工作

解决办法：乙方应与甲方进行沟通，说明物业管理的重要性，争取甲方的理解与支持。

3.甲方未按合同约定使用物业

解决办法：乙方应及时制止甲方的违规行为，并向甲方解