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青白石调研报告

历史

在青白石流传着这样一句老话，描述着千百年来青白石的旧貌，“眼看黄河水滔滔,坪上庄稼

尽枯焦,河滩土地全淹没，沟地连土都冲跑。”

青白石地区有着人类活动的古老历史。据白道坪新石器时代遗址证明，远在四千年以前,这

里就劳动、定居着原始先民。青白石,系取辖区内青石湾、白道坪、石沟三村名的首字而得

名.

概况

青白石位于甘肃省兰州市城关区人民政府驻地东北约10公里处，东与榆中县接壤;西与盐场

路街道及皋兰县相连；南濒黄河，与雁滩隔水相望;北与皋兰县搭界。面积约75平方公里。

自然资源

青白石依山近水，北高南低。南部是濒临河畔的二级阶地（坪）和小面积的河谷、河滩地，

北部是群山起伏、沟壑纵横的山地。

青白石青白石素素以以瓜果之乡瓜果之乡著称，白兰瓜、红富士等品牌市场占有率高。为城关区瓜果主

产地。其次，土地、砂石建材资源丰富。

社区建设

城关区按板块规划建园区,24块之一的为青白石,因辖区内青石湾、白道坪、石沟三村名的首

字而得名。其中8000余亩的白道坪成为兰州未来居住区的热门之选。白道坪占地约8000

余亩,其中住宅面积280亩，道路占地面积120亩。现有村民399户。白道坪村通往市区道

路约4公里,交通便捷。规划的雁青黄河大桥建成后，白道坪将与经济发达、人口密集的雁

滩地区贯通，进入市区距离1公里。白道坪植被茂密、果园成片，山地、台地连为一体，山

河互映,自然景色雄伟、秀美.兰州气候温和，冬无严寒、夏无酷暑,由于黄河北岸的白道坪日

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照充足，季节分明，空气清新，是理想的休闲度假和避暑之处;白道坪优越的地理位置和原

生态的自然环境在土地资源日趋紧张的兰州，具有非常大的开发空间和升值潜力.

市场分析

兰州作为一座黄河上游的区域性中心城市，作为一座黄河穿城而过的省会城市,其两山夹一

谷的地形已经使得兰州发展受到巨大的限制,在兰州这样一个寸土寸金的城市,它的发展似乎

比任何一个城市都更迫切需要土地。兰州城关区雁滩近几年来鲜有土地出让，土地供应已处

于供无可供的局面。，随着城市经济社会的发展,兰州对城市的扩张发展要求是很紧迫的,兰州

需要跳出老城区发展新城区，这已是摆在眼前的大势;

价格

雁滩土地供应紧张、在售楼盘供不应求使得雁滩房价居高不下,仅一河之隔的鸿运润园均价

上万。

位置

青白石是距离兰州城关区最近的农村，雁滩海拔1500米，青白石海拔在1600米，兰州新

区海拔在1900—2000米.站在青白石,不仅可以鸟瞰兰州老城区，还可以享受到更加清新的空

气。雁白大桥已建成能够雁白黄河大桥合龙,把青白石与城关区城区连接起来，五六分钟即

可达到雁滩。雁白大桥与南滨河路、北环路、盐什公路接驳，与地铁三号线形成立体交通网，

状况

城关区作为兰州市最老的城区,人口密度大,大部分城区已然发展饱和，没有大片可供开发的

土地，因而地处稀缺地段、品质与舒适兼得的花园洋房屈指可数。城关区现有的大型居住区

多集中在雁滩板块,而高昂的房价让很多市民望而却步，动辄9000元以上的价格谈不上投资

升值。兰州碧桂园高绿化率，低容积率的特点已经吸引了不少置业者的目光，而进1/2雁滩

房价的超高性价比，更让这里凸显了绝佳的投资价值。

周边

兰大搬迁青白石与碧桂园项目毗邻而立，对于碧桂园来说，有着积极的影响

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碧桂园

企业简介

为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园集团下辖国家一级资质建筑公司,国家一级资

质物业管理公司，甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店,教育，等多个行业。

口号：给您一个五星级的家

宗旨：少赚老百姓的钱，多建百姓买得起的精品民生住宅。

小区管理;五星级的酒店式服务.

地位：中国房地产十强企业

近期详青

从2013年10月6日开盘尽销50亿,刷新中国地产销售记录，到2014年尽销4093套，荣获

全市绡冠，5月份又出售965套，6月20日开盘，3小时就尽销8。6亿经过近3年开发，

一期约1800亩以实景呈现，即将面临交房，二期正在开发中，各大配套设施正在升级.

项目简介

兰州碧桂园位于兰州市中心规划的拓展区域,为未来城市发展的核心地段。项目所在的青白

石地区，位于黄河北岸，与雁北街隔水相望，靠近雁滩经济圈美伦购物中心。青白石受兰州

市政府政策支持，发展机遇大，是兰州市未来重要的