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⼆⼆⼿⼿房房交交易易税税计计算算

在现实⽣活中，很多⼈因为社会的压⼒买不起⼀⼿房，所以⼆⼿房是⼀个不错的选择。⼆⼿房的交易，其实不

仅仅是卖⽅转移房屋的占有，买⽅⽀付房屋对价，此时针对不动产，在我国如果需要转移所有权的话，则必须要进⾏

登记才⾏。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、⼆⼿房交易税费计算是怎样的

根据法律规定，⼆⼿房交易税费是由买⽅和卖房分别缴纳的。

(⼀)买⽅的⼆⼿房交易税费怎么计算：

1、契税：

成交价或评估价(⾼者)×1.5%(商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑⾯积(平⽅⽶)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(⾼者)×0.05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1⼈加10元，买家为单位的80元)

(⼆)卖⽅的⼆⼿房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：

建筑⾯积(平⽅⽶)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(⾼者)×0.05%

3、⼟地出让⾦：

成交价或评估价(⾼者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(⾼者)×1%

5、商品房：

⼟地出让⾦按基准地价×3%×未交⼟地出让⾦的建筑⾯积

6、分摊费⽤：

成交价/总⾯积×分摊⾯积×10%(10楼以下)

成交价/总⾯积×分摊⾯积×20%(10楼以上)

7、个⼈所得税：

成交价或评估价(⾼者)×1%(房改房⾃⽤满五年，且是唯⼀⽣活⽤房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(⾼者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

⼆、⼆⼿房交易税费有哪些?

⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。各类⼆⼿房交易税费共

有8种，包括：营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地⽅附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地⽅教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个⼈转让普通住宅的，暂免征收

⼟地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个⼈所得税的计税依据为以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费

⽤后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，⾼档商品房契税为4%。

通过店铺⼩编介绍了⼆⼿房交易税费的计算⽅法，相信你对这⽅⾯有了新的了解和新的认识。实践中，有些⼆⼿

房买卖当事⼈会在⼆⼿房购房合同中约定税费由哪⼀⽅缴纳，需要说明的是，这种规定只能在当事⼈之间具有法律效

⼒。但是在具体缴纳⼆⼿房交易税费的时候，必须由法律规定的⼀⽅予以缴纳。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。如果您的情况⽐较复杂，

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