租房合同中的房屋用途限制.docx

租房合同中的房屋用途限制

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条房屋用途限制

4.1乙方须按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.2乙方不得将出租房屋作为危险品仓库、赌博场所、传销窝点等违法场所。

4.3乙方不得在出租房屋内进行违法活动，不得损害甲方及邻居的合法权益。

4.4乙方如需转租房屋，应事先征得甲方的书面同意，并报经甲方备案。未经甲方同意的转租行为无效，甲方有权解除本合同。

第五条维修责任

5.1租赁期内，因房屋自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施设备损坏，甲方负责维修。

5.2因乙方使用不当导致的房屋及附属设施设备损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如甲方违约提前解除合同，应按乙方租赁期限剩余时间的租金的双倍赔偿乙方。

6.3在租赁期内，如乙方违约提前解除合同，应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2如甲方未按约定时间、数额交付租金，乙方有权拒绝支付相应租金，并追究甲方违约责任。

7.3如乙方未按约定用途使用房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________

乙方（签字/盖章）：_______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.房屋用途证明

4.租赁双方的身份证明

5.租赁保证金收据

6.房屋维修记录

7.租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为。

2.乙方违约提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同的行为。

3.乙方未按约定用途使用房屋：乙方未按照合同约定的用途使用房屋的行为。

4.乙方逾期支付租金：乙方未在约定的期限内支付租金的行为。

5.乙方损坏房屋及附属设施：乙方使用房屋过程中，因过错导致房屋及附属设施损坏的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：房屋的所有者，将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：租用出租方房屋的一方。

3.租赁期限：双方约定租赁房屋的时间段。

4.租金：承租方为使用房屋支付给出租方的费用。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付租金。

解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方在规定时间内支付租金。如甲方拒不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定用途使用房屋。

解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方改正用途。如乙方拒不改正，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋损坏需要维修。

解决办法：甲乙双方应协商确定维修责任方。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用；如因甲方原因导致损坏，甲方应承担维修费用。

五、所有应用场景：

1.个人出租住房给他人居住。

2.企业出租办公场所给其他企业或个人使用。

3.房东与租客之间的房屋租赁关系。

4.房屋租赁