商业地产山水倾城概念规划方案.ppt

泉州.河市“山水倾城〞概念规划;山水间……;总体分析……;0.区位分析

0.1设计地块与周边主要城市的区位关系;0.区位分析

0.2设计地块与泉州市及周边城市关系;0.区位分析

0.3设计地块的坡度分析;0.区位分析

0.4设计地块的坡度分析;0.区位分析

0.5设计地块的用地实况;0.区位分析

0.5设计地块的用地实况;0.区位分析

0.5设计地块的用地实况;0.区位分析

0.5设计地块的用地实况;1.概念提取

1.1总体概念;1.概念提取

1.1总体概念;1.概念提取

1.1总体概念;1.概念提取

1.2布局概念;1.概念提取

1.2布局概念;1.概念提取

1.2布局概念;方案一……;1.方案一设计分析

1.1总平面图;1.2总体鸟瞰;滨水别墅区;1.4用地指标;1.5道路分析;1.6景观分析;建筑;1.8景观意向;1.8景观意向;1.9局部透视_01;1.9局部透视_01;1.9局部透视_01;方案二……;2.方案二设计分析

2.1总平面图;2.2总体鸟瞰;滨水别墅区;2.4用地指标;2.5道路分析;2.6景观分析;2.7肌理合成;2.8局部透视_01;2.8局部透视_02;方案一、二相比照有如下优、缺点：

案一：优点：自东南方向眺望本用地时，空间层次感觉丰富。

缺点：局部别墅邻近城市道路。

案二：优点：别墅区相对集中，远离城市道路的喧嚣，环境清幽。

缺点：沿街景观略显单调。;建议方案……;3.建议方案设计分析

3.1总平面图;3.2总体鸟瞰;东立面图;3.4局部透视_01;3.4局部透视_02;建筑意向……;欧陆风情;4建筑单体意象

4.1别墅风格;4建筑单体意象

4.1别墅风格;4建筑单体意象

4.1别墅风格;4建筑单体意象

4.1别墅风格;4建筑单体意象

4.1别墅风格;5.指标;谢谢！

THANKYOU！

;如何成就一段文雅与居住的良缘?;在房地产营销中，前期筹划分析甚为重要，对于一个楼盘开发成功与否具有决定性意义。;第一局部

扫荡一个区域的勘查清单

————市场如是说…;用地分析;一、用地分析;;(一)、区域的功能特征;(二)、区域的认可度;(三)、区域的开展趋势;中观分析——区域尺度;(一)、区域的交通条件;(二)、区域的环境条件;(???)、区域的配套条件;微观分析——地块尺度;二、市场分析;宏观分析——宏观经济条件;(一)、GDP及各产业运行态势;(二)、物价变动及消费品零售;;(四)、居民可支配收入及支出;中观分析——整体市场条件;;

(二)、市场需求;(三)、价格涨幅;微观分析——竞争工程比照分析;地图;(一)、地理位置比照;;咖啡小镇;(三)、建筑面积比照;(四)、产品类型比照;(五)、销售价格比照;1、目前西南普通住宅房价大致平衡在在2500—5000元/㎡之间；开发上市量有所放大，价格上涨的速度受到一定的影响，有逐步放缓的趋势；尤其对于相对规模较小，品牌号召力不强的工程，价格上涨空间得不到有力的支撑。;(六)、销售率比照;(七)、区域配套比照;1、工程区域完善的城市配套，不但改变和提高了人们的生活质量，而且成为整个区域的竞争优势。;结论：;;;;;;;第二局部

用第六种洞察力为建筑把脉

————工程解读篇;;二、本工程ＳＷＯＴ分析;;对手面前，重围林立，我们如何定位才能够突出重围？;定位目标;2、定位由来———购房者最关心什么？;文雅原乡知性建筑;文雅原乡有什么？;知性建筑关键词？;修养，一座城邦的文雅主张。;文苑——文明流淌的溯源地;修养——人文积淀的气质展现;文雅主张——让生活怡然豁达;闲坐文庭，悠居雅苑，与尔同享百年乐；西南福地，世外桃源，;四、客群分析;◆购置特征及应对措施：;○结婚房者：

这局部购房者更看重社区周边配套设施是否齐善和生活的便利性。对于年轻人来说，休闲娱乐、交通配套尤其重要。其面积需求通常不太大。

故对于这局部客户建议应把生活配套、休闲娱乐、交通气候宜人等为主要述求点。;○教师：

这局部购房者由于工作在附近，在此购房是作为第一居所，因此他们比较注重日常生活的便利性以及将来子女教育等相关问题。他们的面积需求通常在百平左右。