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小区物业承包合同
合同编号:__________
甲方(发包方):
地址:
联系方式:
乙方(承包方):
地址:
联系方式:
鉴于甲方为_______小区的物业服务提供商,根据《物业管理条例》及相关法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就乙方向甲方提供小区物业管理服务的事宜,达成如下协议:
一、服务内容
(1)物业设施设备的维护、保养和管理;
(2)物业公共区域的清洁、绿化和维护;
(3)物业公共秩序的维护和管理;
(4)物业公共设施的维修和保养;
(5)物业消防安全管理;
(6)物业档案资料管理;
(7)法律法规规定的其他物业服务内容。
1.2乙方应按照甲方提供的物业服务标准和要求,提供相应的服务,确保服务质量符合法律法规及行业标准。
二、服务期限
2.1本合同自双方签订之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。
2.2合同期满前,双方可协商续签。
三、服务费用
3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每平方米人民币____元/月。
3.2乙方应按照甲方提供的物业服务费用标准,向甲方收取物业服务费用。
3.3甲方应按照乙方提供的收费标准,按时支付物业服务费用。
四、履行的保证
4.1乙方应具备国家规定的物业服务企业资质,并按照法律法规及行业标准提供服务。
4.2乙方应建立健全内部管理制度,提高服务质量,确保物业安全、整洁、有序。
4.3甲方应按照合同约定,按时支付乙方服务费用。
4.4甲方应配合乙方开展物业管理工作,遵守物业管理规定,维护物业公共秩序。
五、违约责任
5.1乙方未按照约定提供服务的,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定承担违约责任。
5.2甲方未按照约定支付服务费用的,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并按照约定承担违约责任。
六、争议解决
6.1本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决。
6.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.甲方(发包方)资质证明文件
2.乙方(承包方)资质证明文件
3.物业服务标准和要求
4.物业服务费用明细表
5.物业管理区域平面图
6.合同履行过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定:
1.乙方未按照约定提供服务的,属于违约行为。
2.甲方未按照约定支付服务费用的,属于违约行为。
3.甲方未配合乙方开展物业管理工作,违反合同约定,属于违约行为。
4.乙方未按照法律法规及行业标准提供服务,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指物业服务提供商按照合同约定,为物业业主提供物业设施设备维护、保养和管理,公共区域清洁、绿化和维护,公共秩序维护和管理,公共设施维修和保养,消防安全管理,档案资料管理等服务的行为。
2.物业服务费用:指乙方向甲方提供物业服务,按照约定向甲方收取的费用。
3.违约行为:指合同当事人违反合同约定,导致合同无法履行或者损害对方利益的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方提供的服务质量不符合约定。
解决办法:甲方可以要求乙方在规定时间内改正,并按照约定承担违约责任。
2.问题:甲方未按照约定支付服务费用。
解决办法:乙方可以要求甲方在规定时间内支付,并按照约定承担违约责任。
3.问题:甲方未配合乙方开展物业管理工作。
解决办法:乙方可以要求甲方遵守物业管理规定,协助乙方开展管理工作。
五、所有应用场景:
1.适用于甲方为物业所有权人或者物业所有权人代表,乙方为物业管理公司或者物业服务提供商的场景。
2.适用于物业服务提供商为甲方提供物业管理服务,甲方按照约定支付服务费用的场景。
3.适用于物业服务提供商具备国家规定的物业服务企业资质,能够提供符合法律法规及行业标准的服务场景。
4.适用于需要对物业管理区域内的公共秩序、设施设备、绿化等进行维护和管理的场景。
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