业主物业服务合同.docx

业主物业服务合同

合同编号：__________

地址：

联系电话：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为物业的业主，乙方为物业服务公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________

1.3物业面积：__________

第二条物业服务内容

2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；

（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作；

（4）物业共用部位及设施设备的环境绿化工作；

（5）物业共用部位及设施设备的消防安全工作；

（6）物业共用部位及设施设备的协调发展工作；

（7）物业共用部位及设施设备的装饰装修管理；

（8）物业共用部位及设施设备的停车管理；

（9）物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；

（10）物业共用部位及设施设备的突发事件处理；

（11）法律法规规定的其他物业服务内容。

第三条物业服务费用

3.1乙方按照甲方支付的物业服务费用，提供约定的物业服务内容。物业服务费用标准为人民币（大写）：__________元/月·平方米。

3.2物业服务费用支付方式为：每月____日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方。

3.3物业服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、社会保险和福利、物业管理区域的清洁卫生、绿化、秩序维护、维修养护物业共用部位及设施设备等费用。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

4.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业服务，应提前三个月书面通知乙方，并签订新的物业服务合同。

第五条物业服务要求

5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业、规范的物业服务，确保物业的安全、环保、舒适和和谐。

5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域的巡查、维护和管理工作，确保物业设施设备正常运行。

5.3乙方应定期听取甲方的意见和建议，不断改进物业服务质量，提高甲方满意度。

5.4乙方应依法维护甲方合法权益，保护甲方人身和财产安全。

第六条违约责任

6.1乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并承担相应违约责任。

6.2甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权催告甲方支付，并有权依法解除合同。

6.3双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用明细表

4.物业服务期限说明书

5.物业服务要求清单

6.违约行为及认定清单

7.法律名词及解释清单

8.执行中遇到的问题及解决办法清单

9.所有应用场景说明

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务

2.甲方未按照约定支付物业服务费用

3.双方因履行合同发生争议

三、法律名词及解释：

1.物业：指业主拥有的房屋及附属设施设备、共有部位及设施设备。

2.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理、安全保卫、清洁卫生、环境绿化、消防安全、公共秩序维护等工作。

3.物业服务公司：指依法成立，具有物业管理资质，提供物业管理服务的公司。

4.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理工作和维修养护的费用。

5.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同条款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业服务公司未按照约定提供服务

解决办法：甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并承担相应违约责任。

2.问题：甲方未按照约定支付物业服务费用

解决办法：乙方有权催告甲方支付，并有权依法解除合同。

3.问题：双方因履行合同发生争议

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.