小区物业管理协议.docx

小区物业管理协议

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（小区业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1甲方管理的物业范围包括：__________（小区名称）住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共设施及小区内绿化区域。

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业管理区域内绿化保洁、环境维护；

（5）物业管理区域内公共秩序维护；

（6）物业服务合同约定的其他服务项目。

第二条物业管理费用

2.1乙方应按照相关法律法规和甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括：

（1）物业管理基础服务费；

（2）物业共用设施设备维修基金；

（3）物业管理区域内的公共费用；

（4）物业服务合同约定的其他费用。

2.2乙方未按时缴纳物业服务费用的，应按照甲方制定的收费标准支付滞纳金。

第三条物业服务要求

3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务，确保乙方的正常生活秩序。

3.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域内的巡查、检查，确保物业设施设备的安全运行。

3.3甲方应定期对物业管理区域内的环境进行保洁、绿化养护，保持小区环境整洁、优美。

3.4甲方应妥善保管和使用物业共用设施设备维修基金，确保资金的安全、合规使用。

第四条甲方权利义务

4.1甲方有权要求乙方按照合同约定缴纳物业服务费用。

4.2甲方有权对乙方违反物业管理制度的行为进行制止、处罚。

4.3甲方应履行合同约定的物业服务内容，确保乙方享有优质的物业服务。

4.4甲方应按照相关法律法规，维护乙方的合法权益。

第五条乙方权利义务

5.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业服务。

5.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额缴纳物业服务费用。

5.3乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方做好物业管理工作。

5.4乙方有权对甲方的物业服务工作进行监督、评价。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

6.2乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付滞纳金。

6.3甲方、乙方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.小区物业管理协议

2.物业公司营业执照复印件

3.小区业主委员会成立文件及成员名单

4.物业服务收费标准

5.物业管理区域平面图

6.物业共用设施设备清单

7.物业管理制度

8.物业服务合同约定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，属于违约行为。

2.甲方未按照相关法律法规和物业服务标准提供服务的，属于违约行为。

3.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额缴纳物业服务费用的，属于违约行为。

4.乙方违反物业管理规章制度，造成损失的，属于违约行为。

5.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共设施及小区内绿化区域的维护、保养和管理等服务。

2.物业服务费用：包括物业管理基础服务费、物业共用设施设备维修基金、物业管理区域内的公共费用等。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.滞纳金：指乙方未按时缴纳物业服务费用时，应支付的逾期付款违约金。

5.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业服务。

解决办法：乙方可以与甲方进行沟通协商，要求甲方按照合同约定提供服务。如协商无果，可以向相关部门投诉或者向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用。

解决办法：甲