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全生命周期的开发流程
房地产开发是从立项、规划、土地出让或转
让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为
+物业管理的运营过程，在这个过程中有无
数的关槛与流程，今天一并分享给大家……
土地曼健、获取
定位决策产品设计资题朝i
项目报建2施工建设与版
匚推广情售
交付使用
资源获取资源加工口物业管理
后期期）：
（实：：：（运营
前期快策期）：中期施期）
由拿地到方案确由项目设计规划到项;由销售到售后管
定一重在决策倾目竣工酚收一重在执3里一重在服翁
：结反慎）
行管理）（总
成败的关键）（过程
目
本期分享要点
土地一级开发
前期投资分析阶段
获取开发土地阶段
可行性研究与立项阶段
规划及建设的报批阶段
二靖鲁阶段I
物业管理
嘴外言号二小耳口门仃也门I
:
土地一地一熟地）
01级开发（生
;土地一级开发是指由政府或其授权委托的企
业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛
地）或乡村集体土地地）进行统一的征地
（生
、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配
套设施建设，使该区域范围内的土地达到r
三通一平”、“五通一乎”或“七通一平”,
的建设条件（熟再对熟地进行有偿出让
地），I
或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子；
属于二级开发。
土地一级市场是指发行市场二级市
5
场是交易市场。微售号二clichanrnba
行政命令式：
获取土地三种方式:划拨/协议出让，危改
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