手房购房正规合同.docx

手房购房正规合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。

1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房屋的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：________。

2.3乙方应在________年________月________日前向甲方支付购房款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋的交付时间为：________年________月________日。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。

4.3交付后，房屋的维修责任按照下列方式处理：________。

第五条权属转移后的房屋

5.1房屋所有权转移后，乙方享有该房屋的一切权利，并承担相应的义务。

5.2甲方应在房屋所有权转移后________个工作日内，将房屋相关的所有证件和资料交付给乙方。

5.3房屋所有权转移后，如房屋存在任何问题，乙方有权追究甲方的责任。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的________%。

6.2本合同的违约责任按照下列方式处理：________。

第七条争议解决

7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋维修记录

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用明细表

7.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。

2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续或过户过程中出现问题的，视为甲方违约。

3.乙方未按照约定时间支付购房款的，视为乙方违约。

4.乙方未按照约定使用房屋或未履行合同约定的维修责任的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：是国家对不动产实行登记管理，确认权利人享有不动产权利的法定证书。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的全部费用。

4.过户：是指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的责任。

2.问题：交付的房屋不符合约定质量标准。

解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，支付违约金，并按照合同约定追究甲方的责任。

3.问题：甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并按照合同约定追究甲方的责任。

4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的购