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农村房屋买卖合同简单合同
合同编号:__________
合同双方:
卖方:
身份证号:__________
地址:__________
联系电话:__________
买方:
身份证号:__________
地址:__________
联系电话:__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。
1.2房屋所有权证号:__________。
1.3房屋现状:__________。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房屋。
2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的账户。
2.3卖方应在收到全部房款后,将房屋所有权证办理至买方名下。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给买方。
3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,完成房屋过户手续。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条购买价格的____%。
4.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
卖方(盖章):__________
买方(盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.身份证明文件
3.房屋现状照片
4.付款凭证
5.房屋过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1.卖方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。
2.买方未按约定时间支付房款。
3.买方未按约定完成房屋过户手续。
4.因不可抗力导致合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.卖方:拥有房屋所有权并愿意出售的一方。
2.买方:愿意购买房屋并支付房款的一方。
3.房屋:位于特定地址,具有特定结构和面积的建筑物。
4.所有权证:证明房屋所有权归属的法定文件。
5.违约金:违反合同约定所需支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.卖方延迟交付房屋:
解决办法:双方协商确定合理的交付时间,卖方按时交付房屋。
2.买方延迟支付房款:
解决办法:催告买方支付房款,逾期支付的,依法追加违约金。
3.房屋过户手续办理缓慢:
解决办法:双方共同配合,提供所需文件,加快过户手续办理。
4.不可抗力导致合同无法履行:
解决办法:根据实际情况,协商变更或解除合同,互不承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.农村房屋买卖交易。
2.需要明确房屋所有权和购买价格的交易。
3.需要办理房屋过户手续的交易。
4.双方约定违约金和争议解决方式的交易。
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