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购房定金协议书
合同编号:__________
甲方(出卖人):
地址:
联系方式:
乙方(买受人):
地址:
联系方式:
第一条协议概述
1.1本协议是甲方与乙方就购买该房产所达成的一致意见的书面表达,具有法律效力。
1.2本协议的签订,并不意味着甲方对该房产的所有权转移,而是在乙方支付定金并履行本协议约定的条件下,甲方承诺在双方正式签署房屋买卖合同后,将该房产出售给乙方。
第二条定金金额及支付
2.1乙方同意向甲方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元,作为购买该房产的诚意金。
2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内,将定金支付至甲方指定的账户。
2.3乙方支付定金后,甲方应向乙方出具合法有效的定金收据。
第三条定金返还及处置
3.1若乙方按照本协议约定的条件履行完毕,甲方应在双方正式签署房屋买卖合同后,将定金转为购房款,并按照购房款的相关规定进行处理。
3.2若乙方未按照本协议约定的条件履行完毕,甲方有权不退还定金。
3.3若双方因不可抗力等特殊情况导致本协议无法履行,经双方协商一致,可以退还定金。
第四条房屋交付及过户
4.1甲方应在本协议约定的条件下,将该房产过户至乙方名下。
4.2甲方应在过户完成后,将房屋交付给乙方。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2若甲方在约定的时间内未能将该房产过户至乙方名下,甲方应支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
5.3若乙方在约定的时间内未能支付定金或履行本协议约定的条件,乙方应支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
第六条争议解决
6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):
签字(或盖章):
日期:_______年_______月_______日
乙方(买受人):
签字(或盖章):
日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.甲方身份证复印件
3.乙方身份证复印件
4.定金收据
5.房屋买卖合同模板
6.过户所需的相关资料清单
7.违约金支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间完成房产过户手续,认定为违约行为。
2.乙方未按约定时间支付定金或履行协议约定的条件,认定为违约行为。
3.双方因不可抗力等特殊情况导致协议无法履行,不认定为违约行为。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指拥有并出售房产的当事人。
2.乙方:指购买房产的当事人。
3.定金:指乙方为购买房产而向甲方支付的一定金额的钱款。
4.房产过户:指将房产所有权依法转移至乙方的过程。
5.违约金:指一方违反合同约定时,应向对方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按约定时间完成房产过户手续:
解决办法:双方协商延长过户时间,或甲方支付违约金。
2.乙方未能按约定时间支付定金或履行协议约定的条件:
解决办法:乙方在规定时间内支付定金或履行条件,否则甲方有权不退还定金。
3.不可抗力等特殊情况导致协议无法履行:
解决办法:双方协商解决,必要时可退还定金。
4.房产过户过程中出现纠纷:
解决办法:双方协商解决,协商不成的可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.甲方出售房产,乙方购买房产。
2.双方达成购房意向,签订购房定金协议书。
3.乙方支付定金,甲方完成房产过户手续。
4.甲方将房产交付给乙方,双方签署房屋买卖合同。
5.任何一方违反协议约定,需承担违约责任。
6.房产过户过程中出现纠纷,需协商解决或向法院提起诉讼。
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