商品房先租后买合同.doc

“蒙奇商业广场”商品房

先租后买协议

“蒙奇商业广场”商品房

先租后买协议

甲方：

（属出卖人以下简称甲方）

联系地址：

联系电话：

乙方：

（属买受人以下简称乙方）

联系地址：

联系电话：

乙方发展幼儿教育事业，需进入地州城市进行拓展，但是直接一次性购买经营场合势必挤占大量公司的经营及流动资金，不利于公司的连续健康的发展，基于上述因素甲乙双方经协商在达成了“在约定的期限内，先租后买”的意向后，根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖以及租赁的事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方以方式取得位于，编号为＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

该地块土地面积为＿＿＿，规划用途为＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿，施工许可证号为＿。

第二条商品房销售依据

商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿。

第三条商品房的基本情况

甲方所建设的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表达为准）为本协议第一条规定的项目中的：

该商品房的用途为＿＿＿＿，属＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿层，地下＿＿＿＿层。

第四条欲购期限、计价方式与价款

一、欲购期限

1、市场的哺育是有一定过程的，甲方的该物业第一年（2023年）、次年（2023年）为有偿租赁第三年（2023年）免租赁费，第三年（2023年）9月至11月开始签定购买协议，前期先支付第一年、次年的租金共计87万元给甲方作为意向，先预留房源三年。最终购买不成功，87万元作为租金折算，甲方不再退还给乙方，如购买成功，87万元充抵第一期房款。

2、购买面积：约2023平方米左右，见附件一平面图标注。

二、租赁价格

1、租价先认为0.6元/平方米计。

三、销售价格

2、按产权面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3700元。

第五条付款方式及期限

1、协议签定后乙方在2023年12月30日之前先支付房款30万元（叁拾万元整），于2023年1月30日之前再支付57万元（伍拾七万元整）。

2．购买分期付款：第三年签定商品房买卖协议后支付总房款的50%，第四年支付总房款的30%，第五年支付总房款的20%。

第六条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本协议规定的时间付款，按下列方式解决：

1．按逾期时间，分别解决（不作累加）

（1）逾期在＿30＿＿日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.5的违约金，协议继续履行；

（2）逾期超过＿30＿日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按累计应付款的＿0.5％向甲方支付违约金。乙方乐意继续履行协议的，经甲方批准，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第