共有房产权益协议.docx

共有房产权益协议

合同编号：__________

1.名称（或姓名）：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

5.电子邮箱：____________________

1.名称（或姓名）：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

5.电子邮箱：____________________

鉴于：

2.甲乙双方对该共有房产享有同等的权益，包括但不限于使用权、收益权和处分权。

3.为了明确双方在共有房产上的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。

第一条共有房产的权益

1.1甲乙双方对共有房产享有同等的权益，包括但不限于使用权、收益权和处分权。

1.2甲乙双方应按照本协议约定的比例分享共有房产的收益，承担共有房产的损失及费用。

1.3甲乙双方应共同维护共有房产的安全、整洁和价值，不得擅自处分共有房产。

第二条共有房产的管理

2.2房产代表应定期向甲乙双方报告共有房产的管理情况，包括但不限于租金收入、物业费用、维修费用等。

2.3甲乙双方对房产代表的管理行为承担连带责任。

第三条共有房产的收益分配

3.1共有房产的租金收入、投资收益等盈利性收入，甲乙双方按照本协议约定的比例进行分配。

3.2共有房产的维修费用、物业费用、税费等支出，甲乙双方按照本协议约定的比例承担。

3.3甲乙双方应按照本协议约定的期限和方式支付各自应分担的费用。

第四条共有房产的处分

4.1甲乙双方共同决定共有房产的处分事项，包括但不限于出售、转让、抵押等。

4.2在处分共有房产时，甲乙双方应遵循公平、公正、公开的原则，并确保共有房产的处置收益最大化。

4.3处分共有房产所得的价款，甲乙双方按照本协议约定的比例进行分配。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲乙双方应确保共有房产的权益不受第三方侵犯，如发生侵权行为，甲乙双方应共同采取措施维护共有房产的权益。

第六条争议解决

6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自协议生效之日起计算。

7.3本协议的修改和补充，应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。

甲方（盖章/签字）：____________________

乙方（盖章/签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.共有房产权属证明文件

2.共有房产的租赁合同

3.共有房产的物业管理合同

4.共有房产的维修记录

5.共有房产的收益及支出账目

6.共有房产的处分文件

7.甲乙双方的身份证明文件

8.甲乙双方的权利义务明细表

二、违约行为及认定：

1.未按照约定分享收益或分担费用的违约行为。

2.未按照约定维护共有房产的违约行为。

3.未经双方同意擅自处分共有房产的违约行为。

4.房产代表未按照约定履行管理职责的违约行为。

5.未按照约定履行争议解决方式的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.共有房产：指甲乙双方共同拥有的房产。

2.房产代表：指甲乙双方共同选定的一名负责共有房产日常管理工作的代表。

3.收益分配：指共有房产产生的盈利性收入按照约定比例进行分配。

4.费用承担：指共有房产产生的支出按照约定比例进行承担。

5.处分：指共有房产的出售、转让、抵押等行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.收益分配不均：按照约定比例调整收益分配。

2.房产管理不善：更换房产代表或增加管理透明度。

3.处分共有房产争议：重新协商处分事项或寻求专业评估。

4.违约行为：依据本协议违约责任条款采取相应措施。

5.法律纠纷：提交法院审理，依据法律规定解决。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为家庭成员，共同拥有房产。

2.甲乙双方为朋友，共同投资购买房产。

3.甲乙双方为合作伙伴，共同拥有办公房产。

4.甲乙双方为投资组合成员，共同拥有投资房产。

5.甲乙双方为房产共有权