全新土地买卖合同协议范本.docx

全新土地买卖合同协议范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方愿意出售其拥有的土地使用权，乙方愿意购买该土地使用权，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、土地基本情况

1.1土地位置：_______省/市/自治区_______县/市/区_______街道/镇/乡_______号

1.2土地面积：_______平方米

1.3土地用途：_______（住宅、商业、工业等）

1.4土地使用权性质：_______（出让、划拨等）

1.5土地使用权期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

二、交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所持有的土地使用权。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

2.4乙方支付款项后，甲方应按照约定将土地使用权过户至乙方名下。

三、过户及交付

3.1甲方应按照我国相关法律法规，办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。

3.2土地使用权过户至乙方名下后，甲方应向乙方交付土地及地上附着物。

3.3交付时间：_______年_______月_______日。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

4.2甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为合同总金额的_______%。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地规划许可证

3.土地过户申请表

4.付款凭证

5.过户手续费支付凭证

6.合同双方身份证明复印件

7.授权委托书（如有）

8.土地现状照片或视频资料

9.法律法规规定的其他文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付款项，属于违约行为。

3.甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵，导致无法过户，属于违约行为。

4.乙方未按约定用途使用土地，属于违约行为。

5.双方未履行协商解决争议的义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金和其他费用，取得对土地使用的权利。

2.过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的法律行为。

3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付一定数额的金钱。

4.权利瑕疵：指土地使用权存在法律上的限制或者权利负担，影响土地使用权的正常交易和过户。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方办理过户手续，逾期未办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付款项。

解决办法：甲方可以催告乙方支付款项，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应承担相应的赔偿责任。

4.问题：乙方未按约定用途使用土地。

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定用途使用土地，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.问题：双方未履行协商解决争议的义务。

解决办法：双方应重新进行协商，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.个人之间土地买卖。

2.企业之间土地买卖。

3.政府与企业之间土地出让。

4.土地开发与投资。

5.土地使用权转让。

6.土地租赁与承包。

7.房地产项目开发。

8.工业用地租赁与