专业土地补偿合同范本.docx

专业土地补偿合同合同范本

合同编号：__________

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一、土地补偿

1.1承租方同意在合同有效期内，向出租方支付土地补偿金共计人民币__________元整（大写：_______________________元整），作为对出租方土地使用权的补偿。

1.2土地补偿金支付方式如下：

（1）合同签订后七个工作日内，承租方支付人民币__________元整作为首期补偿金；

（2）自合同签订之日起每满一年，承租方应支付人民币__________元整作为当年的土地补偿金；

（3）合同到期后，承租方应根据实际使用年限，按照每年人民币__________元的标准向出租方支付土地补偿金。

1.3承租方未按约定时间支付土地补偿金的，每逾期一日，应支付应付补偿金总额的__________%作为滞纳金。

二、合同期限

2.1本合同期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2合同到期后，如承租方需要续租，应提前三个月向出租方提出书面申请，并经双方协商一致签订新的土地补偿合同。

三、权利义务

3.1出租方权利义务：

（1）保证对土地的合法使用权，不得侵犯他人的合法权益；

（2）在合同有效期内，不得干涉承租方的正常使用；

（3）在合同到期后，按照约定办理土地使用权变更手续。

3.2承租方权利义务：

（1）按约定支付土地补偿金；

（2）合理使用土地，不得改变土地用途，不得损坏土地及附属设施；

（3）合同到期后，按照约定办理场地清理和土地使用权归还手续。

四、违约责任

4.1出租方违反本合同的，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。

4.2承租方违反本合同的，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.土地权属证明

2.承租方经营资质证明

3.支付凭证

4.土地利用规划许可证

5.合同续签申请书

6.损失评估报告

7.法律意见书

二、违约行为及认定：

1.出租方违约：

未按约定提供土地使用权

干涉承租方正常使用

未按约定办理土地使用权变更手续

2.承租方违约：

未按约定时间支付土地补偿金

改变土地用途或损坏土地及附属设施

未按约定办理场地清理和土地使用权归还手续

三、法律名词及解释：

1.土地补偿金：指承租方为使用土地而支付给出租方的经济补偿。

2.滞纳金：指承租方逾期支付土地补偿金时，应支付的违约金。

3.土地使用权变更手续：指合同到期后，承租方按照约定办理的土地使用权转让或归还手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.承租方逾期支付土地补偿金：

解决方案：按照合同约定收取滞纳金，并催促承租方及时支付。

2.出租方未按约定提供土地使用权：

解决方案：双方协商解决，如协商不成，承租方可根据合同约定要求赔偿。

3.土地用途改变或设施损坏：

解决方案：要求承租方恢复原状或赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.土地短期租赁

2.企业建设用地补偿

3.农业用地转用补偿

4.房地产开发用地补偿

5.政府征收土地补偿