2023年广东省上半年房地产估价师制度与政策勘察设计单位的资质管理考试试题.doc

广东省2023年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试题

广东省2023年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的

资质管理考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以下说法不对的的是__。

A．估价目的不同，估价的依据也许不同

B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值

C．估价目的不同，估价时点的选取也许不同

D．估价目的不同，估价选用的方法也也许不同

2、2023年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让协议规定此项目于2023年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2023年10月20日仍未进行。这时土地出让者。

A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收200万元以下的土地闲置费

C：可以对B公司处以相称于土地使用权出让金20％的罚款

D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某宗房地产土地面积320㎡，建筑面积300㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。

A：144000元

B：135000元

C：960000元

D：90000元

E：工业用地的监测点评估价格

4、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以拟定估价对象的报酬率为__。

A．12.50%

B．13.10%

C．13.07%

D．13.60%

5、居住用途房地产的位置优劣，重要是看和安宁限度。

A：周边环境状况

B：繁华限度

C：临街状况

D：附近是否有矿产资源

E：工业用地的监测点评估价格

6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土

地增值税后的开发成本利润率为（）。

A．45.05%

B．49.31%

C．58.86%

D．63.6%

7、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。

A．提高贷款利率

B．提高购房最低首付款比例

C．提高法定存款准备金率

D．提高房地产交易环节税收

8、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。A：朝向

B：楼层

C：方位

D：交通条件

E：工业用地的监测点评估价格

9、利率和通货膨胀，属于房地产市场运营环境中的。

A：社会环境因素

B：政治环境因素

C：经济环境因素

D：金融环境因素

E：借款协议

10、关于投资组合理论的说法，对的的是__。

A．投资者应选择毫无风险的投资组合

B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

11、违章建筑是指。

A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物

B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物

C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物

D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物

E：房地产估价机构必须加盖公章

12、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。

A．条形基础

B．独立基础

C．箱形基础

D．桩基础

13、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。

A：搬迁期限不同于拆迁期限

B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完毕拆迁事宜的期限

C：拆迁期限从属于搬迁期限

D：搬迁期限不能超过拆迁期限

E：房地产估价机构必须加盖公章

14、下列关于城市总体规划与城市