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造价咨询服务方案

一、项目概况

本项目是一个位于北京市朝阳区的商业综合体项目，总建造面积

为10万平方米，包括商场、写字楼、酒店和公寓等功能。项目的总投

资预算为20亿元人民币，计划于2024年底竣工交付。

二、服务目标

在项目前期阶段，根据项目的设计方案和相关规范，编制项目的

概算和预算，为业主提供投资决策依据。

在项目招标阶段，根据项目的招标文件和合同条款，审核投标人

的报价，为业主提供中标评审建议。

在项目施工阶段，根据项目的施工进度和变更情况，审核施工单

位的工程量清单和结算单，为业主提供支付审核意见。

在项目竣工阶段，根据项目的竣工验收文件和质量评定结果，编

制项目的决算和审计报告，为业主提供结算核算依据。

三、服务内容

概算编制：根据项目的初步设计方案和相关规范，采用综合单价

法或者参数法等合理方法，编制项目的概算，并对概算进行分析和评价

。

预算编制：根据项目的施工图设计方案和相关规范，采用清单计

价法或者定额计价法等合理方法，编制项目的预算，并对预算进行分析

和评价。

报价审核：根据项目的招标文件和合同条款，审核投标人的报价

清单和报价说明，并对报价进行分析和评价。

结算审核：根据项目的施工进度和变更情况，审核施工单位的工

程量清单和结算单，并对结算进行分析和评价。

决算编制：根据项目的竣工验收文件和质量评定结果，采用实际

发生费用法或者实际完成量法等合理方法，编制项目的决算，并对决算

进行分析和评价。

审计报告：根据项目的决算数据和相关资料，采用审计程序法或者

审计抽样法等合理方法，编制项目的审计报告，并对审计结果进行分

析和评价。

四、服务流程

签订合同：与业主签订造价咨询服务合同，并确定服务内容、费

用、期限、责任等事项。

采集资料：向业主索取并采集本项目所需的设计方案、招标文件

、合同条款、施工进度、变更情况、竣工验收文件、质量评定结果等

相关资料。

五、服务团队

概算师：负责本项目的概算编制和报价审核，参预预算编制和结

算审核。

预算师：负责本项目的预算编制和结算审核，参预概算编制和报

价审核。

决算师：负责本项目的决算编制和审计报告，参预概算编制和预

算编制。

本项目的服务团队成员均具有国家一级或者二级注册造价工程师资

格证书，并定期参加相关培训和考核，保证服务质量和水平。

六、服务费用

概算编制：按照项目总投资额的0.1%收取。

预算编制：按照项目总投资额的0.2%收取。

报价审核：按照审核报价总额的0.05%收取。

结算审核：按照审核结算总额的0.1%收取。

决算编制：按照决算总额的0.15%收取。

审计报告：按照审计总额的0.1%收取。

本项目的造价咨询服务费用总计为20亿元x(0.1%+0.2%+

0.05%+0.1%+0.15%+0.1%)=1400万元人民币。

本公司将按照合同约定，分期向业主开具增值税专用发票，并按

时收取服务费用。

七、服务保障

本公司将遵守《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建

设工程质量管理条例》等相关法律法规，以及行业规范和职业道德，

为本项目提供优质、高效、专业、诚信的造价咨询服务，并对服务结

果承担相应的法律责任。

本公司将保证服务团队成员的稳定性和专业性，不随意更换或者调

整人员，并定期对人员进行培训和考核，提高服务水平。

本公司将保证服务流程的规范性和透明性，不违反或者绕过合同约

定，并及时向业主汇报或者反馈服务发展情况。

八、附件清单

附件一：项目初步设计方案

附件二：项目施工图设计方案

附件三：项目招标文件

附件四：项目合同条款

附件五：项目施工进度表

附件六：项目变更情况表

附件七：项目竣工验收文件

附件八：项目质量评定结果

九、专属名词及注释

综合单价法：一种概算编制方法，根据建造物的功能、结构、形

式等特征，采用每平方米或者每立方米的综合单价，乘以建造物的建造

面积或者建造体积，得出建造物的概算费用。

参数法：一种概算编制方法，根据建造