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房地产法律法规系列培训课程大全
目录
房地产法律法规概述
房地产交易法律制度
房地产权属登记法律制度
房地产开发建设法律制度
房地产税收法律制度
房地产金融法律制度
01
房地产法律法规概述
Chapter
宪法
作为国家的根本大法，宪法为房地产法提供了立法依据和指导原则。
法律
包括《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》等，是房地产法律体系的核心。
行政法规
国务院发布的有关房地产的行政法规，如《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等。
地方性法规
省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，制定的有关房地产的地方性法规。
我国古代有关田宅、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。
古代房地产法
近代房地产法
现代房地产法
清末至民国时期，随着西方法律制度的引入，我国房地产法律制度开始建立。
新中国成立后，特别是改革开放以来，我国房地产法律制度不断完善，形成了较为完备的体系。
03
02
01
01
02
03
04
包括土地所有权、使用权、房屋所有权等产权的确认、变更和保护。
产权制度
规范房地产市场交易行为，保障交易公平、公正和安全。
交易制度
对房地产交易、保有等环节征收的税费进行规定。
税收制度
包括房地产开发、建设、物业管理等方面的管理制度。
管理制度
02
房地产交易法律制度
Chapter
包括平等、自愿、公平、诚实信用等原则，确保交易双方的合法权益。
包括房地产登记制度、房地产税收制度、房地产中介服务制度等，为房地产交易提供法律保障和规范化管理。
房地产交易的基本制度
房地产交易的基本原则
03
房屋买卖合同的变更和解除
在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应依法进行协商和处理。
01
房屋买卖合同的基本要素
包括买卖双方的基本信息、房屋的基本状况、房屋价款及支付方式、交付时间和方式等。
02
房屋买卖合同的法律效力
买卖双方应依法履行合同义务，如一方违约，应承担相应的法律责任。
租赁合同的基本要素
包括租赁双方的基本信息、租赁房屋的基本状况、租金及支付方式、租赁期限等。
租赁双方的权利和义务
出租人应保证房屋符合约定用途，承租人应按时支付租金并妥善使用房屋。
租赁合同的变更和解除
在租赁期限内，如需变更或解除合同，应依法进行协商和处理。
03
房地产权属登记法律制度
Chapter
房地产权属登记的定义
指国家专门机关依法对房地产权属状况进行登记，以确认房地产权属关系并公示公信的法律制度。
由当事人向登记机关提出申请，并提交相关材料。
登记机关对申请材料进行实质审查，核实权属状况。
向权利人颁发房地产权属证书。
登记机关对申请材料进行审查，决定是否受理。
将审核通过的权属状况记载于登记簿。
申请
受理
审核
记载于登记簿
发证
包括《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》等。
种类
包括权利人、权属来源、房屋坐落、面积、结构、用途、他项权利等基本情况。
内容
因买卖、赠与、继承等原因导致权属状况发生变化时，需办理变更登记。
变更登记
因房屋灭失、土地使用年限届满等原因导致权属消灭时，需办理注销登记。
注销登记
与初始登记类似，需提交相关材料并经过申请、受理、审核、记载于登记簿等程序。
办理程序
04
房地产开发建设法律制度
Chapter
1
2
3
包括土地开发、房屋建设、基础设施建设等。
房地产开发建设的定义和范围
主体包括开发商、投资者、建筑商等，客体为土地、房屋等不动产。
房地产开发建设的主体和客体
如合法原则、安全原则、公平原则等。
房地产开发建设的基本原则
包括项目立项、选址、规划设计等。
房地产开发建设的前期工作
房地产开发建设的实施过程
房地产开发建设的后期管理
房地产开发建设的要求
包括施工许可、招投标、建设施工等。
包括竣工验收、产权登记、物业管理等。
如符合城市规划、保证工程质量、保障居民权益等。
违反房地产开发建设法律法规的责任
如未取得施工许可证擅自施工、违反规划许可等。
房地产开发建设中的合同责任
如施工合同违约、房屋买卖合同纠纷等。
房地产开发建设中的侵权责任
如施工噪音扰民、房屋质量问题等。
房地产开发建设对环境的影响
01
如施工噪音、扬尘污染、水资源占用等。
房地产开发建设中环境保护的要求
02
如符合环保标准、采取环保措施等。
房地产开发建设与可持续发展的关系
03
如绿色建筑、节能减排等环保理念在房地产开发建设中的应用。
05
房地产税收法律制度
Chapter
介绍房地产税收的基本定义、特征及其在税收体系中的地位。
房地产税收的概念与特点
阐述房地产税收的公平、效率、财政等原则，以及其在调节房地产市场、保障财政收入等方面的功能。
房地产税收的原则与功能
解释契税的征税范围、纳税人、税率及
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