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茶叶店租赁合同书

合同编号：__________

第一章定义与术语

1.1定义

1.1.1“合同”指本租赁合同书及其附件、附录和补充协议。

1.1.2“出租方”指甲方，即拥有茶叶店房产的法人或其他组织。

1.1.3“承租方”指乙方，即租赁并经营茶叶店的法人或其他组织。

1.1.4“租赁物”指出租方拥有的茶叶店房产及其附属设施。

1.1.5“租赁期限”指本合同第一条规定的租赁期限。

1.2术语解释

1.2.1本合同中所使用的术语，如无特殊说明，均按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定解释。

第二章租赁物与租赁期限

2.1租赁物

2.1.1出租方将其拥有的位于_______（地址）的茶叶店房产及其附属设施租赁给承租方使用。

2.1.2租赁物的具体范围和条件详见附件一。

2.2租赁期限

2.2.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2.2租赁期满后，双方如需续租，应在本合同到期前一个月内签订书面续租协议。

第三章租金与支付方式

3.1租金

3.1.1承租方应按照本合同规定向出租方支付租金。

3.1.2租金为每月_______元人民币。

3.2支付方式

3.2.1承租方应在每月的_______日前将当月租金支付给出租方。

3.2.2支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。

第四章使用与维护

4.1使用

4.1.1承租方应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物。

4.1.2承租方不得将租赁物用于违法活动。

4.2维护

4.2.1承租方应保持租赁物的整洁和完好。

4.2.2出现设施损坏或故障时，承租方应及时通知出租方，并协助出租方进行维修。

第五章违约责任

5.1违约行为

5.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约行为。

5.1.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

5.2违约处理

5.2.1出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。

5.2.2承租方有权要求出租方承担违约责任，并有权解除合同。

第六章保证金与违约金

6.1保证金

6.1.1承租方应在签订本合同时向出租方支付保证金，金额为_______元人民币。

6.1.2保证金用于保证承租方履行本合同的约定，如承租方违约，出租方有权从保证金中扣除相应的损失。

6.2违约金

6.2.1如承租方违反本合同的约定，应向出租方支付违约金。

6.2.2违约金金额为违约行为所造成损失的_______%。

第七章保险

7.1保险责任

7.1.1承租方应购买并保持有效的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。

7.1.2保险金额应不低于租赁物的实际价值。

7.2保险索赔

7.2.1如租赁物发生保险事故，承租方应在第一时间通知出租方，并按照保险公司的要求进行索赔。

7.2.2出租方有权要求承租方提供保险理赔的相关文件和资料。

第八章维修与改造

8.1维修责任

8.1.1出租方应负责租赁物的日常维修和保养。

8.1.2承租方应合理使用租赁物，如因承租方原因导致租赁物损坏，承租方应承担维修费用。

8.2改造

8.2.1承租方如需对租赁物进行改造，应事先征得出租方的书面同意。

8.2.2改造费用由承租方承担，且改造后的租赁物归出租方所有。

第九章合同的变更与解除

9.1变更

9.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

9.1.2合同的变更不影响双方在变更前所享有的权利和承担的义务。

9.2解除

9.2.1在租赁期限内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。

9.2.2如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，受影响的一方有权解除合同。

第十章争议解决

10.1协商解决

10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。

10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2法律适用

10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

10.2.2双方同意，本合同的法律文本为中文。

第十一章知识产权

11.1权利归属

11.1.1双方确认，本合同项下的租赁物及其相关的知识产权归出租方所有。