手房存量房合同.docx

手房存量房合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条购买价格

2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条甲方义务

4.1保证该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。

4.3配合乙方办理房屋过户手续。

第五条乙方义务

5.1按照约定时间支付购房款。

5.2按照约定时间接收房屋，并承担过户费用。

5.3接收房屋后，负责该房屋的维修、保养等相关费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋过户手续所需资料清单

4.购房款支付凭证

5.房屋交付确认书

6.房屋维修保养费用计算标准

7.不可抗力因素证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。

2.甲方未配合乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未按约定时间接收房屋。

5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。

2.乙方：指购买房屋的买受人。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款。

4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应负责修复或更换不符合约定的部分，如拒绝修复或更换，乙方有权解除合同。

3.乙方延迟支付购房款：乙方应按约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

4.乙方拒绝接收房屋：乙方应按约定时间接收房屋，如拒绝接收，应承担违约责任。

5.不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。

3.双方就房屋的购买价格、交付时间等达成一致。

4.双方需要办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

5.双方希望通过合同明确各自的权利义务，保障交易安全。