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《产业园功能区划分方案》
2021/11/7
目录
一．总体鸟瞰图
二．局部建筑效果图
三．景观氛围营造
四．硬件配套设施
五．功能分区-创新引导区
六．功能分区-创业孵化区
七．功能分区-成长加速区
八．功能分区-融合发展区
九．功能分区-科技创新研发区
2021/11/7
功能分区
思考1：对于整个园区而言，目前的规划区域只是其中的一小部分，
如何启动目前区域，并对后续开发产生带动效应？
思考2：结合地块及现有建筑属性，如何实现分区功能相匹配？
思考3：各功能分区如何保持自身属性的同时实现功能的统一？
2021/11/7
总体鸟瞰图
本次改造侧重于室内空
间功能重新划分，地面及外
围护结构处理，入口处的装
饰等方面，设计上尽量保持
原有的工业厂房结构，有特
征的管道、爬梯、设备以及
它所留有的工业历史原生态
景观，结合极具特色与创意
的现代景观及小品，LOGO，
标识等，突显园区的文化特
色与氛围。
2021/11/7
局部建筑效果图
创业孵化区
1、2、3#建筑围合成内庭院景观，2、
3#建筑东侧临景观庭院，因此东侧设置建
筑出入口，结合庭院绿化、小品，打造庭
院式景观入口，2、3#通过钢结构玻璃体将
两栋相连，增加内部使用空间，3#东侧外
挂钢梯，以玻璃体围合，突出东侧立面体
量效果。
1#为L形砖混5层建筑，在东侧园区入
口处增加2层建筑体量，以拓宽对外沿街立
面效果，南侧原为敞开外廊式建筑形式，
本次改造结合楼梯间位置增加电梯，并利
用大面积玻璃外挂，及石材饰面，以体现
现代建筑时代感。
2021/11/7
局部建筑效果图
成长加速区
17与18#围合成本区域出入口，
通过硬质广场及引入式水景，打造
内凹式对外集散广场，18#作为本区
域的入口门面，是改造重中之重，
建筑东立面在原有门窗位置增加外
凸玻璃框架体，设置18#主入口，两
侧采用落地玻璃门窗，以加强对称
效果。
北面临园区主要道路（未来规划
为市政道路），同样在原有门窗位
置增加落地外凸玻璃窗，既可产生
商业橱窗效果，又能增加沿街立面
特色。
19、21、22#结构相同，形式
相似，同样打开东侧出入口，出入
口处增加竖向木质线条，增强亲和
力及入口特色。南北立面保留原有
门窗，外墙上在6m排架结构柱位置
外加牛腿柱及横梁，结合楼栋间立
体停车架，以产生工业建筑的高敞
空间效果。
2021/11/7
局部建筑效果图
融合发展区
特征：红砖外墙+高敞空间
厂房（排架结构），局部为红砖
外墙1-2层平屋面砖混结构配套
建筑
突显南侧入口式广场，增加
停车及特色小品，铺装上局部采
用青砖等复古元素，结合右侧道
路形成一条景观轴线，轴线左侧
砖红色的旧厂房建筑立面与右侧
现代风格的建筑立面风格迥异，
新与旧的对比中取得和谐。
建筑立面上保留原有红砖效
果，做局部修复，屋顶利用原有
排架结构，将屋面局部剥离，裸
露屋架及檩条等结构构件，增加
玻璃元素，以满足内部采光需求。
2021/11/7
局部建筑效果图
科技创新研发区
呼应创意产业园时尚化，先锋化特性，新建建筑立面和形态上力求
具有冲击力和前卫化，与旧有建筑形成对比的协调。
2021/11/7
景观氛围营造
装置小品示
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