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工程审价的三种境界及专业划分

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工程审价的三种境界及专业划分

一、审价的三种境界

大学者王国维曾用“昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯路”、“衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴”和“众里寻她千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”等三句宋词描述了治学的三种境界。王氏的三境说是在讨论文学时提出的，但用以描述自然科学的研究也十分确当。作为一名工作近十年的造价从业人员，从刚开始工作时的烦苦劳累到现在的食之如饴，我体会到工程审价其实也有三种境界，即根据审价时侧重点的不同，可分为量、价、合同文件。

第一种境界是量。量即工程量。如果工程审价中以审核工程量为主，那么这只是审价的第一种境界。工程量的审核比较简单，无非是考验你的几何知识和立体思维能力，考验你的计算速度和耐力。

第二种境界是价。如果工程审价中以审核单价为主，则已经进入了审价的第二个境界。单价的组成主要包括人、材、机及其他费用，对单价的审核既要掌握定额，又要熟悉材料价格市场行情，因此也相对较为复杂。

第三种境界是合同文件。这里的合同文件不仅仅指通常意义上的合同协议书，一般的理解还包括中标通知书、询标纪要、投标书、合同专用及通用条款、标准规范及有关技术文件、图纸、预算清单等，作为审价时还应包括招标文件、政策、有关的法律法规等。如果工程审价时能以此为侧重点，则可谓步入了审价的第三种境界，也是最高境界。

量虽然好算但费时，价虽然易得但不一定有说服力，如果你把全部的精力都投入到浩繁的算量或计价中，可能忙得头晕脑胀也没有什么显著的效果。在某种意义上审价以审减为最终目标。如果说量是一点一点的减，价是一元一元的扣，那么合同文件则是成批成批的“砍”；如果说审量是“独上高楼”，审价是“为伊消得人憔悴”，那么注重合同文件，时常会起到“蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”的作用，相信许多同仁会有此感受。

二、问题的提出

把工程审价划分为这样三个层次，并不是为了做空洞的理论研究，更不是为了和大学者相攀以附庸风雅。因为我们注意到，在传统的结算审价观念中一直存在着这样两个误区：

一、把工程量的审核对审价的作用看得过重；

二、把工程方面的专业基础对审价的作用看得过重。

这两个误区实质上是一个源头，即认为审价就是比计算功力，而具有专业基础的审价人员一般计算功力也比较强。如果能纠正这种观念，对于我们把握审价方向，提高审价效率，合理分配项目甚至培养审价人才，都有着至关重要的意义。我们先看一个具体的案例：某市2004年造价工程师变更注册名单中，安装专业的占到60%！中介机构从业人员的跳槽率固然较高，但一般工程审价中介机构里面不满现状、不断跳槽的以安装专业人员为主，这是偶然的还是其自身的专业划分问题呢？

三、目前工程审价专业划分的不合理性

就工程审价机构自身的人力资源划分来讲，目前民用建筑一般分为建筑和安装两个大的专业。前者细分可包括结构和装饰，后者细分则囊括给排水、电气、暖通、弱电、消防以及电梯、锅炉、高低配等等。我认为，这样的划分是非常不合理的。

第一，从工程造价上看，安装（包括给排水、电气、暖通、弱电、消防等在内）一般是建筑的7~20%。这也就意味着，在目前以送审造价为计费基数的审价收费模式下，对同一个项目安装审价人员的收入可能仅为建筑审价人员的7~20%！

第二，从计算内容的繁简上看，建筑虽然造价高，但其主要高在单价上，其工程量、其需要计算的内容并不比安装多。因为建筑上一般以二维量（如平方米）和三维量（如立方米）为计量单位，虽然计算参数看似较多但相对计量点少；安装一般以单维量（如个、米）为计量单位，虽然计算简单但相对计量点多。

第三，从定额子目上看，水、电、暖、弱电、消防等加起来远远超过建筑，无论是预算编制还是结算审核自然也就费时费力得多，这也就是为什么所有安装专业的结算书加起来远远厚过建筑的原因。

第四，从了解项目内容到最终出具审价报告来看，安装专业也比建筑复杂得多。在目前的建设工程发承包体制下，水电、暖通、弱电、消防等专业通常为业主分别发包。因此对同一个工程项目，安装专业的审价人员就要熟悉多个招投标文件、多个施工合同，和多个施工单位对帐，出具多份报告，其工作量自然也就远超过建筑审价人员。

第五，从实际的审价人员专业分配来看，由于一般在观念上认为工程造价高的，需要耗费的精力也就多，从而安排的审价人员也就多，因此目前建筑专业的审价人员一般为安装专业的3~5倍。由于每个民用建筑必然同时具备建筑、水、电、暖等专业，因此这同时也就意味着，安装专业人员所要完成的项目数量是建筑专业人员的3~5倍！

综合上述五点的分析，可以看出安装专业审价人员较建筑专业审价人员的工作量要大的多；而结合第一点中的造价因素和第五点中的