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房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升练习题附有答案详解

单选题（共20题）

1.下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】D

2.关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】D

3.下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】C

4.房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】B

5.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】B

6.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】B

7.2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】A

8.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】C

9.房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

【答案】B

10.新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

【答案】C

11.已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

【答案】C

12.房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

【答案】B

13.房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

【答案】B

14.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】B

15.下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】C

16.房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】C

17.下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】D

18.自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

19.下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

【答案】D

20.住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修

【答案】C

多选题（共10题）

1.由于（），承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

【答案】B

2.在住房保障