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武汉院子设计复盘报告
2018.06.27
目录
一、建筑设计就
二、景观设计
三、室内设计就
四、机电设计
一、建筑设计
Ø1.1规划方案设计Ø1.4成本优化
Ø1.2示范区设计Ø1.5现场施工管控
Ø1.3报建审批Ø1.6设计管理反思
1.1规划方案设计
优势：
Ø土地利用价值：武汉院子土地价值利用高净容积率0.69，户型面
积80-180㎡，合院占比高达90.8%。
Ø组团分区：不同类型产品独立分区成组原则，同时将更具优势资
源的用地向低密度高溢价产品倾斜。
Ø产品组合与货值：通过最优化产品组合配比实现高溢价率，通过
武汉院子精细化设计创新高溢价产品。
Ø院系文化：延续泰禾子文化精髓，结合武汉荆楚元素打造武汉地
标性高端住宅。
劣势：
土地价值利用,规划方案排布的组合方式土地利用率可以深挖：
Ø中轴面积约1万㎡，宽度接近30m，可以把该部分面积消化到住宅
组团内。
上海院子
Ø标准组团长45.2m，宽37.6m，两个方向均未做到规范允许的最
大长度限值80m，巷道占用面积较多，巷道面积占比达67%。
思考：
Ø规划方案设计可以减少巷道、景观中轴面积，消化到住宅组团里，
提升土地价值利用率。
Ø中式合院组团布置过于规整，可以借鉴南京院子、上海院子的排
布方式错动灵活布置。
南京院子
1.1规划方案设计——户型方案设计
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