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2017年3月成都市场月度报告2017年第2期总第124期

政策扫描成都住宅市场成都住宅开盘成都商业市场成都土地市场

【政策扫描】成都“史上最严”限购政策，促使楼市回归理性时间2017.3.23政策成都楼市限购政策详情1：扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。2：强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。3:加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。4：支持合理住房需求对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。5：打击违法违规行为加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。评价“史上最严”限购政策，促使楼市回归理性

PART1成都住宅市场

【商品住宅–本月数据一览】2017年3月大成都主城区近郊远郊数据环比增幅数据环比增幅数据环比增幅数据环比增幅认购供应面积（万㎡）172.6879.54%32.1048.07%115.2767.57%25.31343.22%备案成交面积（万㎡）249.3142.12%63.0681.86%137.3633.14%52.45-12.37%认购成交面积（万㎡）411.0556.87%91.43110.93%267.1868.20%52.45-12.37%备案成交均价（元/㎡）82854.75%13998-3.11%6973-0.58%//认购存量（万㎡）1193.55-16.75%252.56-19.02%546.65-21.95%394.34-6.44%存销比（月）3/3/2/8/主城范围：高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、锦江区、成华区近郊范围：龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区远郊范围：青白江区、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市

【商品住宅-认购成交走势】成交量大幅回升，呈现出“3月小阳春”的积极势态主城区及近郊整体：商品住宅认购成交量环比大幅上涨77.36%至358.61万平米，同比上涨44.66%，处于2016年以来历史高位水平；其中，主城区商品住宅认购成交量环比大幅上涨110.93%至91.43万平米，近郊商品住宅认购成交量环比上涨68.2%至267.18万平米。图：2016.1-2017.3主城区+近郊商品住宅认购成交量月度走势情况（单位：万平米）

【商品住宅-备案成交走势】备案量受3.23限购影响，成交虽有所回升，但市场火热并未明显表现主城区及近郊整体：商品住宅备案成交量环比上涨45.39%至200.42万平米，同比基本持平，与2016年以来月均成交量基本持平；其中，主城区商品住宅备案成交量环比大幅上涨81.86%至63.06万平米，近郊商品住宅备案成交量环比上涨33.14%至137.36万平米。图：2016.1-2017.3主城区+近郊商品住宅备案成交量月度走势情况（单位：万平米）

【商品住宅–备案价格走势】项目开盘备案价格受到限制，较多新项目备案均价相对较低主城区商品住宅备案成交均价环比微幅下降3.11%至13998元/平米，近郊商品住宅备案成交均价为6973元/平米，环比基本持平。图：2016.1-2017.3主城区+近郊商品住宅备案成交均价月度走势情况（单位：万平米）

【商品住宅-主城分区数据】注：主城区、近郊商品住宅新增供应含预售证未公布明细的房源较多，新增供应及存销比数据仅供参考；2017年3月城东城南城西城北城中数据环比增幅数据环比增幅数据环比增幅数据环比增幅数据环比增幅认购供应面积（万㎡）15.21100.86%3.83-72.83%7.32/5.73/0/备案成交面积（万㎡）25.9426.00%18.81105.64%12.03113.91%4.33-37.77%1.9589.66%认购成交面积（万㎡）31.6153.56%30.6723