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工程造价管理
(第三版);
第三章设计阶段工程造价控制
第八节 建筑设计的长期经济效益;在建筑设计中,不仅要考虑建筑成本的节约,还需要考虑建筑物的长期经济效益,树立长期经济效益的观念。
;一、建筑设计的超前使用意识
在建筑设计中不能只从建筑物近期使用功能与要求来考虑经济问题,还要有较长远的经济意识。某建筑物可能在当时情况下该设计是经济合理的,但过了几年后则要改造和改新,这种情况反而影响了建筑物的经济性,造成了不必要的浪费。
;例如,有的住宅建筑为了节约投资,设计时采用明敷管线,或者只有一个用电回路,或者导线截面积太小,没有留有余地等等。这些做法往往达不到节约的目的,反而会造成较大的浪费。;因为随着生活水平的提高,用户要装修房间,将明线改为暗线,这样不仅增加了费用而且由于操作不规范,容易引起安全问题;随着生活水平的提高,各种电器陆续进入家庭,电线截面太小,电线回路太少都会影响使,其改造的费用就造成一定的浪费。;又如,用户购房后,一般要进行二次装修,如果房间地面面层己做好,但达不到用户的要求,就会将原有做法拆除,铺上自己的满意的面层。这种既费料又费工的做法完全可以在设计和施工阶段解决好。;再如,一些商场、宾馆等建筑物,建筑设计时没有一定的超前意识,外墙面装饰了面砖。过了几年,随着城市建设的发展和经营的需要,又将墙面砖拆掉,挂贴上花岗岩等较高档的装饰材料。这种现象也造成了较大的浪费。;二、降低维护费用
一个建筑物使用效果的好坏以及经济性评价,不能只看近几年的情况,还要看较长时间使用过程中发生维护费用的多少。例如,采用塑钢门窗虽然一次性投入的费用比采用木门窗的费用大,但从长期使用的经济效益上看,前者要合算一些。因为木门窗在使用过程中要花去刷漆、换扇等维修费用,使用成本较高。而塑钢门窗不但美观好用而且不需要什么维护费用,总的成本反而低。
;又如,有些需要采暖的房间,为了降低造价,将本来应该做成双层窗的改为单层窗,看上去节约了,但实际上增加了采暖??用,结果还是不经济。
总之,在建筑设计中考虑经济问题时,要有长期经济效益的观念,要有一定的超前使用意识,要有一定的预见性,不能只关心眼前的建造成本。
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TheEnd
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