工程造价管理 课件 3.8建筑设计的长期经济效益.pptx

工程造价管理

（第三版）;

第三章设计阶段工程造价控制

第八节 建筑设计的长期经济效益;在建筑设计中，不仅要考虑建筑成本的节约，还需要考虑建筑物的长期经济效益，树立长期经济效益的观念。

;一、建筑设计的超前使用意识

在建筑设计中不能只从建筑物近期使用功能与要求来考虑经济问题，还要有较长远的经济意识。某建筑物可能在当时情况下该设计是经济合理的，但过了几年后则要改造和改新，这种情况反而影响了建筑物的经济性，造成了不必要的浪费。

;例如，有的住宅建筑为了节约投资，设计时采用明敷管线，或者只有一个用电回路，或者导线截面积太小，没有留有余地等等。这些做法往往达不到节约的目的，反而会造成较大的浪费。;因为随着生活水平的提高，用户要装修房间，将明线改为暗线，这样不仅增加了费用而且由于操作不规范，容易引起安全问题;随着生活水平的提高，各种电器陆续进入家庭，电线截面太小，电线回路太少都会影响使，其改造的费用就造成一定的浪费。;又如，用户购房后，一般要进行二次装修，如果房间地面面层己做好，但达不到用户的要求，就会将原有做法拆除，铺上自己的满意的面层。这种既费料又费工的做法完全可以在设计和施工阶段解决好。;再如，一些商场、宾馆等建筑物，建筑设计时没有一定的超前意识，外墙面装饰了面砖。过了几年，随着城市建设的发展和经营的需要，又将墙面砖拆掉，挂贴上花岗岩等较高档的装饰材料。这种现象也造成了较大的浪费。;二、降低维护费用

一个建筑物使用效果的好坏以及经济性评价，不能只看近几年的情况，还要看较长时间使用过程中发生维护费用的多少。例如，采用塑钢门窗虽然一次性投入的费用比采用木门窗的费用大，但从长期使用的经济效益上看，前者要合算一些。因为木门窗在使用过程中要花去刷漆、换扇等维修费用，使用成本较高。而塑钢门窗不但美观好用而且不需要什么维护费用，总的成本反而低。

;又如，有些需要采暖的房间，为了降低造价，将本来应该做成双层窗的改为单层窗，看上去节约了，但实际上增加了采暖??用，结果还是不经济。

总之，在建筑设计中考虑经济问题时，要有长期经济效益的观念，要有一定的超前使用意识，要有一定的预见性，不能只关心眼前的建造成本。

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